Loi Pinel

Qu’est ce que la loi Pinel?

Qu’est ce que la loi Pinel est une question que beaucoup d’investisseurs contribuables se posent. De quels types d’investissements il s’agit et comment choisir l’immobilier?

La loi Pinel vous permet de devenir propriétaire en diminuant vos impôts

loi pinel
la loi pinel

Le constat est que l’Etat n’a pas suffisamment de ressources pour financer le renouvellement du parc immobilier français. Il fait appel aux contribuable français afin d’y participer en leurs octroyants en contre partie une réduction d’impôts sur le revenu.

De plus la loi Pinel existe afin de faire face à une pénurie de logement sur le territoire français et en particulier dans les grands villes de France. C’est en effet, la cible de l’Etat : viser les endroits où le marché locatif est le plus dense.

Pourquoi l’Etat fait ce cadeau fiscal ?

La loi Pinel est destinée à faire face à une pénurie du logement en France et notamment dans les grandes villes de France où le marché locatif est le plus tendu. L’Etat n’ayant pas suffisamment de fonds pour renouveler le parc immobilier locatif, il sollicite les contribuables Français à devenir propriétaire. Et par conséquent participer à la construction aux normes d’appartements ou maisons. En contre parti le contribuable bénéficie d’une réduction d’impôts sur le revenu.

L’Etat aide le contribuables français via un investissement l’immobilier neuf afin de renouveler le parc immobilier Français. Pour se faire l’Etat accorde une réduction d’impôt sur le revenu.

Afin de comprendre l’impact du dispositif Pinel sur vos impôts, réalisez une simulation Pinel sans engagement. Ainsi vous cernez toutes les subtilités de et connaissez le montant de votre réduction d’impôts.

Pourquoi investir à travers le dispositif Pinel ? 

Investir en loi Pinel vous permet d’atteindre des objectifs personnels. Avant d’investir, il est impératif de cibler votre objectif principal d’investissement.

  • Capitalisation (immobilier et/ou financier avec la revente)
  • Compléter vos revenus pour la retraite
  • Protéger votre famille
  • Réduire vos impôts sur le revenu avec le levier de défiscalisation
  • Diversifier ses actifs immobilier en choisissant l’investissement dans le neuf
  • Devenir propriétaire
  • Développer votre patrimoine immobilier
  • Complément de revenus pour la retraite

Tout comme les contribuables souhaitant diminuer les impôts sur le revenu, le plus important dans cette réflexion d’optimisation fiscale, c’est d’en connaître le but précis et les objectifs visés.

Auquel cas vous pouvez être mal orienter par rapport à votre volonté de diminuer le montant d’impôt sur le revenu ou par rapport à votre souhait de devenir propriétaire.

Quelles sont les questions types à se poser

  • Je veux diminuer mon impôts sur le revenu mais pour en faire quoi ? 
  • Dans quel but ? 
  • A quoi va me servir mon économie d’impôt ?
  • Je veux réduire mes impôts sur le revenu pour épargner ?augmenter mon pouvoir d’achat ? Investir ?
  • Quels objectifs personnels ma réduction d’impôt sur le revenu va me permettre d’atteindre ?
  • Pourquoi investir avec la loi Pinel ? 
  • Que faire avec ma réduction d’impôts sur le revenu ? 
  • Dans quel but ? 
  • Quelle utilité je vais avoir de l’économie d’impôt sur le revenu réalisée ?
  • Je veux diminuer mes impôts sur le revenu pour mettre de l’argent de coté ? 
  • Augmenter mon pouvoir d’achat ? Investir ?
  • Quels objectifs d’investissements ma réduction d’impôt sur le revenu va me permettre d’atteindre ?

Comment ça marche la loi Pinel?

Avant de comprendre comment ça marche la loi Pinel, il est important de noter que la loi Pinel est achat immobilier avec une optimisation fiscale.

Nous pouvons distinguer 4 étapes.

1 – J’achète de l’immobilier avec la loi Pinel

Tout d’abord on achète un bien de maximum 300 000€ frais de notaire compris. Vous pouvez dépasser cette somme mais vous n’aurez pas d’avantage fiscale au delà de 300 000€ / an. D’autre part, le prix du m2 carré est également plafonné à 5500€ le m2.

Loi Pinel

2- Je mets en location mon appartement Pinel

Le bien doit être dans les zones définit par la loi, c’est à dire la zone A,bis, A, B1. Et le bien doit être loué maximum dans les 12 mois après la livraison. L’appartement ou la maison doivent être loué nu.

3- la loi est définit par un engagement de 6, 9, 12 ans

Le contrat minimum est de 6 ans, il permettra une défiscalisation de 2% par an soit 12% de réduction du montant d’achat. De même sur 9 ans soit 18% et 1% les 3 dernières années.

4- je vends ou je loue à la fin du contrat Pinel

Certain propriétaire souhaite louer, d’autre vendre. Soit vous conservez le bien et recevez les loyers. Soit vous vendez à 7 ans, 10, ou 13 ans.

Afin d’avoir une bonne compréhension, télécharger le guide de la loi Pinel 2020. Et afin d’aller plus loin dans votre projet, n’hésitez pas à consulter un professionnel pour une analyse patrimonial sans engagement.

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L’objectif de la loi Pinel 2020

L’Etat à mis en place depuis 2014 ce dispositif afin de répondre à la forte demande locative dans les grandes agglomérations et renouveler ainsi le parc immobilier Français.

Quel est le fonctionnement du dispositif Pinel 2020?

Ce nouveau dispositif fiscal reprends le même principe que les anciennes lois de défiscalisation et permet ainsi une réduction d’impôts conséquente ! Jusqu’à 63.000€ d’économie d’impôt.

Votre investissement en loi pinel est de 300 000€/an maximum. 

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Calcul Loi Pinel

La réduction d’impôt est calculée sur le prix de l’appartement et peut atteindre jusqu’à 21% de son prix soit 63 000€ d’économies sur le prix du logement. 

L’avantage fiscal étale sur 6, 9 ou 12 ans, ce qui vous permet de réduire vos impôts de 6000€/an.

Calcul simple : si location pendant 9 ans : 300 000*0,21% = 63 000€ soit 6000€/an. Pour comprendre le calcul, découvrez combien vous pouvez économiser d’impôts avec la loi Pinel.

Calcul Loi Pinel

Les conditions à respecter du dispositif Pinel

En effet, la défiscalisation Pinel n’est valable que sous certaines conditions

  • Location non meublée d’un logement neuf ou VEFA en France pendant minimum 6 ans
  • Respect de plafonds d’investissement de 300 000€/an et 5500€/m2
  • Respect de plafonds de resources du locataire 
  • Respect de plafonds de loyers selon les 3 zones Pinel
  • Obligation de location dans les 12 mois de la livraison

Même si le bien est destiné pour un investissement locatif, projetez vous comme si c’était pour vous.

Pourquoi ? Simplement pour choisir avec précision l’appartement faisant l’objet de l’investissement neuf Pinel (emplacement, plan, agencement, étage…) 

Veuillez noter que  le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000€/an. Le dispositif Pinel rentre dans ces niches fiscales. Par conséquent, vérifiez dans un premier temps les niches fiscales utilisées avant de déterminer le montant de l’opération de votre logement neuf BBC.

Devenir propriétaire avec la loi Pinel avec zéro 0€ d’apport

Devenir propriétaire avec la réduction d’impôt Pinel. La loi vous permet de devenir propriétaire grâce à une réduction d’impôt appliquée par an..

En d’autre termes, la loi permet de payer un achat immobilier financé par ses impôts. C’est tout simplement une aide de l’état afin de devenir propriétaire.

Pinel

Acheter de l’immobilier en réduisant vos impôts

Vous avez envie d‘investir ?

Tout d’abord posez-vous la question, pourquoi ?

En effet la loi Pinel n’est pas une fin mais bien un moyen. La première motivation ne doit pas forcement être je veux réduire mes impôts.

On parle ici de stratégie de gestion de patrimoine et notamment d’un investissement long terme.

Evidement, on ne pourra pas contredire le faite que utiliser un levier fiscal tel que la loi Pinel permet de devenir propriétaire à moindre participation de votre part.

Investissement Pinel

Tout simplement parce que votre réduction d’impôt va partciper au financement de votre achat immobilier. Par conséquent vous aurez une aide financière non négligeable pour devenir propriétaire.

Bien évidement, la loi Pinel est une aide à l’investissement efficace, on peut devenir propriétaire avec une épargne mensuelle de 200€.

Ne croyez-vous pas qu’il est temps de réfléchir, calculer ce que vous pouvez économiser en impôts.

Prenons l’exemple le plus standard d’un investissement sur 9 ans

-> l’achat d’un appartement Pinel

100 000€ —> 2000€ de réduction d’impôts / an

200 000€ —> 4000€ de réduction d’impôts / an

300 000€ —> 6000€ de réduction d’impôts / an

Ce qui signifie, que la loi Pinel vous permet d’économiser jusqu’à 6000€ d’impôts par an sur 9 ans.

En d’autre termes, nous appliquons 2% de réduction d’impôt sur l’investissement immobilier par an jusqu’à 9 ans.

Néanmoins, ici nous avons focaliser que sur la réduction direct de la loi Pinel. Désormais, la réduction est appliqué, la bonne nouvelle est qu’il existe un deuxième moyen de diminuer ses impôts. On pourra utiliser fiscalement la déduction de certaines charges.

Simulation Pinel

En résumé Loi de défiscalisation Pinel permet de transformer vos impôts en patrimoine immobilier.

La loi Pinel est une réduction d’impôt qui permet de transformer vos impôts en patrimoine immobilier.

En d’autres termes, cette optimisation fiscale permet d’acheter avec une partie de vos impôts un patrimoine immobilier. Donc cette loi s’adresse à tous les contribuables.

Sachez que vous pouvez réduire vos impôts sur le revenu jusqu’à 63000€

A partir de 2500€ d’impôt par an, vous êtes concerné. Si vous payez des impôts et surtout si vous avez envie de construire votre patrimoine cette loi de défiscalisation est pour vous.

La Loi est connu mais de nom … Beaucoup en parlent mais très peu connaissent le fonctionnement par rapport leurs situations et dans quel contexte économique celui-ci s’inscrit.

Depuis quand cette loi de défiscalisation existe. Tout d’abord, le dispositif Pinel n’est pas nouveau. Il existe depuis des années en France. La loi de défiscalisation lié à l’achat immobilier fait face à une pénurie du logement en France et reprenant ainsi le nom des ministres du logement qui se sont succédés dans le temps.

Conseiller par un gestionnaire de patrimoine

Fortement recommandé de faire appel à un gestionnaire de patrimoine qui maîtrise l’aspect technique et fiscal. La loi Pinel est une réduction d’impôt, par conséquent, il doit être étudier dans sa globalité.

Et surtout, un gestionnaire de patrimoine vous donnera de la hauteur à votre projet de réduction d’impôt. Un gestionnaire de patrimoine fera à l’image d’un expert comptable un bilan de votre situation. Il étudiera votre situation à ce jour et vous projettera sur vos projets. L’idée n’est pas de faire de la défiscalisation immobilière pour payer moins d’impôt mais bien étudier votre projet pour vérifier que le bon véhicule pour amener à votre projet est utiliser la loi de défiscalisation Pinel

Au delà de vous dire que cette loi peut vous permettre de réduire vos impôts sur le revenus jusqu’à 63000€ pendant 6, 9 ou 12 ans, vous avez fortement intérêt à consulter pour connaître votre éligibilité et disposer de conseils précieux sur les tenants et les aboutissants de la loi Pinel.

Pour plus d’informations sur ces rubriques, veuillez remplir le formulaire de contact en indiquant votre projet. Et télécharger le guide la loi Pinel.

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