Qu’est ce que la loi Pinel?

Qu'est ce que la loi Pinel?Comprendre la loi Pinel

Comment bénéficier de la loi Pinel?

Qu’est-ce que la loi Pinel ? 

qu’est ce que la loi Pinel est une question que beaucoup d’investisseurs contribuables se posent. De quels types d’investissements il s’agit et comment choisir l’immobilier ?

La loi Pinel vous permet de devenir propriétaire en diminuant vos impôts. Le constat est que l’Etat n’a pas suffisamment de ressources pour financer le renouvellement du parc immobilier français. Il fait appel aux contribuables français afin d’y participer en leur octroyant en contrepartie une réduction d’impôts sur le revenu.

Pourquoi acheter avec la loi Pinel ?

On achète avec la loi Pinel parce que l’on souhaite construire son patrimoine. La loi Pinel vous permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf en location. 

À travers l’achat immobilier on construit son patrimoine et on protège sa famille. Notamment lorsque vous achetez votre bien immobilier avec le levier du crédit.

Il est évident que si vous le pouvez, créer un revenu complémentaire est obligatoire. Si vous conservez le bien immobilier, vous recevrez des loyers et si vous vendez le bien un capital créer grâce à l’achat Pinel.

La loi Pinel permet de payer moins d’impôts puisque vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 6000€ / an.

 

Loi-Pinel

Loi Pinel et déclaration d'impôts

Pourquoi l’Etat fait ce cadeau fiscal ?

 

La loi Pinel est destinée à faire face à une pénurie du logement en France et notamment dans les grandes villes de France où le marché locatif est le plus tendu. L’Etat n’ayant pas suffisamment de fonds pour renouveler le parc immobilier locatif, il sollicite les contribuables Français à devenir propriétaire. Et par conséquent participer à la construction aux normes d’appartements ou maisons. En contre parti le contribuable bénéficie d’une réduction d’impôts sur le revenu.

L’Etat aide le contribuables français via un investissement l’immobilier neuf afin de renouveler le parc immobilier Français. Pour se faire l’Etat accorde une réduction d’impôt sur le revenu.

Afin de comprendre l’impact du dispositif Pinel sur vos impôts, réalisez une simulation Pinel sans engagement. Ainsi vous cernez toutes les subtilités de et connaissez le montant de votre réduction d’impôts.

► Télécharger le guide de loi Pinel

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Comment bénéficier de la loi Pinel ?

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Pourquoi investir avec la loi Pinel ?

Investir en loi Pinel vous permet d’atteindre des objectifs personnels. Avant d’investir, il est impératif de cibler votre objectif principal d’investissement.

  • Capitalisation (immobilier et/ou financier avec la revente)
  • Compléter vos revenus pour la retraite
  • Protéger votre famille
  • Réduire vos impôts sur le revenu avec le levier de défiscalisation
  • Diversifier ses actifs immobiliers en choisissant l’investissement dans le neuf
  • Devenir propriétaire
  • Développer votre patrimoine immobilier
  • Complément de revenus pour la retraite.

Tout comme les contribuables souhaitant diminuer les impôts sur le revenu, le plus important dans cette réflexion d’optimisation fiscale, c’est d’en connaître le but précis et les objectifs visés.

 

Auquel cas vous pouvez être mal orienté par rapport à votre volonté de diminuer le montant d’impôt sur le revenu ou par rapport à votre souhait de devenir propriétaire.

 

► Télécharger le guide de loi Pinel

Loi-Pinel
« Un millionnaire est un milliardaire qui vient de payer ses impôts » Jean Rigaux

En quoi consiste la loi Pinel ?

Quelles sont les questions types à se poser avant d’investir avec la loi Pinel ?

  • Je veux diminuer mon impôt sur le revenu mais pour en faire quoi ?
  • Dans quel but ?
  • A quoi va me servir mon économie d’impôt ?
  • Je veux réduire mes impôts sur le revenu pour épargner ? Augmenter mon pouvoir d’achat ? Investir ?
  • Quels objectifs personnels ma réduction d’impôt sur le revenu va me permettre d’atteindre ?
  • Pourquoi investir avec la loi Pinel ?
  • Que faire avec ma réduction d’impôts sur le revenu ?
  • Dans quel but ?
  • Quelle utilité je vais avoir de l’économie d’impôt sur le revenu réalisée ?
  • Je veux diminuer mes impôts sur le revenu pour mettre de l’argent de côté ?
  • Augmenter mon pouvoir d’achat ? Investir ?
  • Quels objectifs d’investissements ma réduction d’impôt sur le revenu va me permettre d’atteindre ?

► Pourquoi réaliser un achat immobilier dans le neuf ?

Comment ça marche la loi Pinel ?

Avant de comprendre comment ça marche la loi Pinel, il est important de noter que la loi Pinel est achat immobilier avec une optimisation fiscale.

 4 étapes de l’achat immobilier Pinel

1 – J’achète de l’immobilier avec la loi Pinel

Tout d’abord on achète un bien de maximum 300 000€ frais de notaire compris. Vous pouvez dépasser cette somme mais vous n’aurez pas d’avantage fiscal au-delà de 300 000€ / an. D’autre part, le prix du m2 carré est également plafonné à 5500€ le m2.

2- Je mets en location mon appartement Pinel

Le bien doit être dans les zones définit par la loi, c’est-à-dire la zone A, bis, A, B1. Et le bien doit être loué maximum dans les 12 mois après la livraison. L’appartement ou la maison doivent être loués nu.

3- la loi est définie par un engagement de 6, 9, 12 ans

Le contrat minimum est de 6 ans, il permettra une défiscalisation de 2% par an soit 12% de réduction du montant d’achat. De même sur 9 ans soit 18% et 1% les 3 dernières années.

4- je vends ou je loue à la fin du contrat Pinel

Un certain propriétaire souhaite louer, d’autre vendre. Soit vous conservez le bien et recevez les loyers. Soit vous vendez à 7 ans, 10, ou 13 ans.

Afin d’avoir une bonne compréhension, télécharger le guide de la loi Pinel 2020. Et afin d’aller plus loin dans votre projet, n’hésitez pas à consulter un professionnel pour une analyse patrimonial sans engagement.

Investir dans l'immobilier avec la loi Pinel

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Loi Pinel

L’objectif de la loi Pinel 2021

L’État a mis en place depuis 2014 ce dispositif afin de répondre à la forte demande locative dans les grandes agglomérations et renouveler ainsi le parc immobilier Français.

Quel est le fonctionnement du dispositif Pinel 2021 ?

Ce nouveau dispositif fiscal reprend le même principe que les anciennes lois de défiscalisation et permet ainsi une réduction d’impôts conséquente ! Jusqu’à 63.000€ d’économie d’impôt.

Ou acheter en loi Pinel ?

Analyse du marché offert

Loi Pinel Calcul

La réduction d’impôt est calculée sur le prix de l’appartement et peut atteindre jusqu’à 21% de son prix soit 63 000€ d’économies sur le prix du logement. 

L’avantage fiscal étale sur 6, 9 ou 12 ans, ce qui vous permet de réduire vos impôts de 6000€/an.

Calcul simple : si location pendant 9 ans : 300 000*0,21% = 63 000€ soit 6000€/an. Pour comprendre le calcul, découvrez combien vous pouvez économiser d’impôts avec la loi Pinel.

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le dispositif-Pinel
« Un millionnaire est un milliardaire qui vient de payer ses impôts » Jean Rigaux

Loi Pinel explication

En effet, la défiscalisation Pinel n’est valable que sous certaines conditions :

  • Location non meublée d’un logement neuf ou VEFA en France au minimum 6 ans
  • Respect de plafonds d’investissement de 300 000€/an et 5500€/m2
  • Respect de plafonds de ressources du locataire 
  • Respect de plafonds de loyers selon les 3 zones Pinel
  • Obligation de location dans les 12 mois de la livraison

Même si le bien est destiné pour un investissement locatif, projetez-vous comme si c’était pour vous.

Pourquoi ? Simplement pour choisir avec précision l’appartement faisant l’objet de l’investissement neuf Pinel (emplacement, plan, agencement, étage…)

Veuillez noter que le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000€/an. Le dispositif Pinel rentre dans ces niches fiscales. Par conséquent, vérifiez dans un premier temps les niches fiscales utilisées avant de déterminer le montant de l’opération de votre logement neuf BBC.

Loi Pinel sans apport

Devenir propriétaire avec la loi Pinel avec zéro 0€ d’apport

Devenir propriétaire avec la réduction d’impôt Pinel. La loi vous permet de devenir propriétaire grâce à une réduction d’impôt appliquée par an…

En d’autres termes, la loi permet de payer un achat immobilier financé par ses impôts. C’est tout simplement une aide de l’état afin de devenir propriétaire.

la-Loi-Pinel

Loi pinel investissement locatif

Vous avez envie d‘investir ?

Tout d’abord posez-vous la question, pourquoi ?

En effet la loi Pinel n’est pas une fin mais bien un moyen. La première motivation ne doit pas forcément être je veux réduire mes impôts.

On parle ici de stratégie de gestion de patrimoine et notamment d’un investissement long terme.

Évidemment, on ne pourra pas contredire le faîte qu’utiliser un levier fiscal tel que la loi Pinel permet de devenir propriétaire à moindre participation de votre part.

Investissement Pinel

Tout simplement parce que votre réduction d’impôt va participer au financement de votre achat immobilier. Par conséquent vous aurez une aide financière non négligeable pour devenir propriétaire.

Bien évidemment, la loi Pinel est une aide à l’investissement efficace, on peut devenir propriétaire avec une épargne mensuelle de 200€.

Ne croyez-vous pas qu’il est temps de réfléchir, calculer ce que vous pouvez économiser en impôts.

Prenons l’exemple le plus standard d’un investissement sur 9 ans

 

Loi Pinel, que déduire des impôts?

-> L’achat d’un appartement Pinel

100 000€ — > 2000€ de réduction d’impôts / an

200 000€ — > 4000€ de réduction d’impôts / an

300 000€ — > 6000€ de réduction d’impôts / an

Ce qui signifie, que la loi Pinel vous permet d’économiser jusqu’à 6000€ d’impôts par an sur 9 ans.

En d’autres termes, nous appliquons 2% de réduction d’impôt sur l’investissement immobilier par an jusqu’à 9 ans.

Néanmoins, ici nous avons focalisé que sur la réduction directe de la loi Pinel. Désormais, la réduction est appliquée, la bonne nouvelle est qu’il existe un deuxième moyen de diminuer ses impôts. On pourra utiliser fiscalement la déduction de certaines charges.

Pinel-immobilier-impôt

Loi Pinel défiscalisation

En résumé Loi de défiscalisation Pinel permet de transformer vos impôts en patrimoine immobilier.

La loi Pinel est une réduction d’impôt qui permet de transformer vos impôts en patrimoine immobilier.

En d’autres termes, cette optimisation fiscale permet d’acheter avec une partie de vos impôts un patrimoine immobilier. Donc cette loi s’adresse à tous les contribuables.

Sachez que vous pouvez réduire vos impôts sur le revenu jusqu’à 63000€

À partir de 2500€ d’impôt par an, vous êtes concerné. Si vous payez des impôts et surtout si vous avez envie de construire votre patrimoine cette loi de défiscalisation est pour vous.

La Loi est connue mais de nom… Beaucoup en parlent mais très peu connaissent le fonctionnement par rapport leurs situations et dans quel contexte économique celui-ci s’inscrit.

Depuis quand cette loi de défiscalisation existe. Tout d’abord, le dispositif Pinel n’est pas nouveau. Il existe depuis des années en France. La loi de défiscalisation liée à l’achat immobilier fait face à une pénurie du logement en France et reprenant ainsi le nom des ministres du logement qui se sont succédé dans le temps.

Conseiller par un gestionnaire de patrimoine

Fortement recommandé de faire appel à un gestionnaire de patrimoine qui maîtrise l’aspect technique et fiscal. La loi Pinel est une réduction d’impôt, par conséquent, il doit s’étudier dans la globalité.

Et surtout, un gestionnaire de patrimoine vous donnera de la hauteur à votre projet de réduction d’impôt. Un gestionnaire de patrimoine fera à l’image d’un expert-comptable un bilan de votre situation. Il étudiera votre situation à ce jour et vous projettera sur vos projets. L’idée n’est pas de faire de la défiscalisation immobilière pour payer moins d’impôts mais bien étudier votre projet pour vérifier que le bon véhicule pour amener à votre projet est utilisé la loi de défiscalisation Pinel.Au-delà de vous dire que cette loi peut vous permettre de réduire vos impôts sur les revenus jusqu’à 63000€ pendant 6, 9 ou 12 ans, vous avez fortement intérêt à consulter pour connaître votre éligibilité et disposer de conseils précieux sur les tenants et les aboutissants de la loi Pinel.

Pour plus d’informations sur ces rubriques, veuillez remplir le formulaire de contact en indiquant votre projet. Et télécharger le guide la loi Pinel.

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► Tout savoir sur le dispositif Pinel

► A quoi ça sert la loi Pinel

Sommaire
Qu'est ce que la loi Pinel?Comprendre la loi Pinel
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
Pourquoi acheter avec la loi Pinel ?
Loi Pinel et déclaration d'impôts
Optimisez votre impôt
Comment bénéficier de la loi Pinel ?
Pourquoi investir avec la loi Pinel ?
En quoi consiste la loi Pinel ?
Quelles sont les questions types à se poser avant d’investir avec la loi Pinel ?
Comment ça marche la loi Pinel ?
4 étapes de l’achat immobilier Pinel
Investir dans l'immobilier avec la loi Pinel
L’objectif de la loi Pinel 2021
Quel est le fonctionnement du dispositif Pinel 2021 ?
Ou acheter en loi Pinel ?
Loi Pinel Calcul
Loi Pinel explication
Loi Pinel sans apport
Loi pinel investissement locatif
Loi Pinel, que déduire des impôts?
Loi Pinel défiscalisation