Pourquoi réaliser un investissement immobilier neuf ?

L’investissement immobilier s’étudie globalement. Très souvent l’investisseur regarde le prix achat. Et la deuxième réflexion est souvent la rentabilité.

Bénéficier des avantages immobiliers neufs

Réaliser un investissement immobilier neuf présentent de nombreux avantages. La première grande différence entre l’achat immobilier ancien (environ 8%) et l’immobilier neuf (environ 2,5%) sont les frais de notaire. En fonction des offres commerciales des promoteurs, les frais de notaire peuvent même être offerts.

Face à tout achat immobilier, il va y avoir forcément des charges à prévoir pour l’investisseur.

Les charges de co-propriété sont 3 fois plus chères que dans le neuf. Mais aussi et surtout les charges à venir tel que des travaux, ravalement de façade, toit …

investissement Immobilier neuf

L’avantage d’investir dans l’immobilier neuf par rapport à l’ancien, est au niveau des charges: Frais de notaire réduits comme nous l’avons notifié. mais aussi:

  • Charges de co-propriétés moins élevées
  • Dépenses énergétiques moins élevées
  • Garantie décennale (Pas de travaux)

Quels sont les avantages fiscaux d’un investissement immobilier dans le neuf ?

L’autre atout d’investir dans de l’immobilier neuf sont les avantages fiscaux :

  • Réduction d’impôts (loi Pinel ou Censi-Bouvard)
  • Récupération de TVA ( Location Meublée Non Professionnelle)
  • TVA réduite (dans le cadre de l’achat de la résidence Principale)

Les charges liés à un investissement dans le neuf

Avant de vous lancer dans le projet immobilier, il faut réfléchir et anticiper à toutes les charges éventuelles liées à votre investissement :

  • Absence de demande locative
  • Encadrement des loyers
  • Défaut éventuel de paiement du locataire
  • Turn over des locataires
  • La prestation que l’on propose face au reste du marché

Le meilleur moyen de réussir et surtout de sécuriser votre investissement immobilier locatif, c’est de vous faire accompagner par un expert qui vous aidera à faire les bons choix d’investissement.

Pour aller plus plus, lisez:

► Dossier – Comment devenir propriétaire ?

Audit

Qu’est ce que la VEFA ?

La Vente en Etat Futur d’Achèvement ou VEFA correspond à une vente sur plan d’un bien immobilier neuf.
L’idée ici, c’est d’acquérir un bien immobilier neuf dont la construction n’est pas encore achevée ou n’a tout simplement pas encore commencé.


Quand on parle de la vente en VEFA , il faut savoir qu’elle est réglementée par la loi et notamment avec l’article L261-1 et le code de la construction et de l’habitation. Cela permet ainsi de protéger tout acquéreur d’immobilier neuf.

Vefa - investissement immobilier neuf


Comment fonctionne l’achat de l’immobilier neuf?


Afin d’acheter en VEFA, il vous suffit signer un contrat de réservation concernant un logement au sein d’un programme immobilier neuf.

Ce contrat matérialise l’engagement du promoteur à vous livrer un bien immobilier neuf achevé. Mais surtout un bien conforme aux plans ainsi qu’à la notice descriptive de la résidence et du logement en respectant les délais indiqués.
A la signature du contrat de réservation, un dépôt de garantie peut être réclamé par le promoteur mais ce n’est pas tout le temps le cas.
Dès réception du contrat de réservation contre-signé par le promoteur, vous avez le délais légal de 10 jours de réflexion.
L’étape suivante est l’obtention de votre offre de prêt.
Enfin, vous devenez clairement propriétaire une fois votre passage notaire effectué.
Retenez également que votre dépôt de garantie vient en déduction du prix d’acquisition ou vous êtes rembourser au moment du passage notaire.

Acheter de l’immobilier neuf représente un tranquillité financière pendant minimum 10 ans. On peut même parler de 15 ans en terme de frais inhérent à l’immeuble. Acheter dans le neuf vous garantie clairement de ne pas avoir de travaux, de courant d’air, de buée, une bonne ventilation et une isolation avec la rue et les voisins.

Achat immobilier neuf

Achat immobilier neuf , comprendre les appels de fonds en VEFA

Quand vous achetez de l’immobilier neuf, le paiement de votre bien immobilier se fait par étape.

En effet, le paiement se font en plusieurs fois et s’organisent en fonction de l’avancement des travaux.

Au fur et à mesure de la construction, le promoteur va faire des appels de fonds directement auprès de la banque qui a accepté de vous financer.

Il est est bon à noter que des appels de fonds intermédiaires peuvent intervenir et notamment lors de l’achèvement des cloisons et à la mise de hors d’air.

Le delta restant est ainsi payé à la livraison lors de la remise des clés.

Comment se définit la répartition des appels de fonds ?

Nous allons prendre un exemple d’appels de fonds retraçant les étapes de construction d’un programme immobilier neuf : 

investissement-immobilier-neuf
  • A la réservation, cela corresponds à 2 % du prix d’acquisition
  • A la signature de l’acte de vente si elle intervient avant l’achèvement des fondations, cela corresponds à 23% du prix d’acquisition et l’échéance +2 mois.
  • A l’achèvement des fondations, cela corresponds à 10% du prix d’acquisition et l’échéance de + 3 mois.
  • A l’achèvement du plancher haut du rez-de-chaussée, cela corresponds à 20% du prix d’acquisition et l’échéance de + 3 mois.
  • A la mise hors d’eau, cela corresponds à 15% du prix d’acquisition et l’échéance de + 4 mois.
  • A l’achèvement des cloisons, cela corresponds à 15% du prix d’acquisition et l’échéance de + 1 mois.
  • A l’achèvement complet du programme, cela corresponds à 10% du prix d’acquisition et l’échéance de + 3 mois.
  • A la mise à disposition du bien immobilier, cela corresponds à 5% du prix d’acquisition.

Voici comment se déroule les différents paiements des appels de fonds effectués par le promoteur directement auprès de la banque qui a financé votre projet d’investissement dans l’immobilier neuf.

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Les avantages de l’investissement de l’immobilier neuf, la VEFA

Que ce soit pour la jouissance ou pour l’investissement locatif, l’achat d’un bien immobilier neuf possèdent plusieurs avantages.

investissement immobilier neuf 
VEFA et les avantages

Commençons d’abord par définir la VEFA (Vente en état futur d’achèvement) :  Il s’agit en fait d’un achat immobilier neuf sur plan.

La VEFA se définit par la loi via l’article L261-1 et par le code de la construction et de l’habitation. Le but étant de protéger l’acheteur.

Explication de la VEFA

Tour simplement, un achat d’un bien immobilier neuf se formalise par un contrat. Ce dernier engagement le promoteur vis à vis d’un acquéreur à livrer un bien. Mais surtout il engage le promoteur à un délais précis, un bien immobilier achevé conforme aux plans et à la notice descriptive.

Quand est-ce que vous devenez propriétaire ?

Il faudra attendre simplement votre date de passage chez le notaire pour devenir propriétaire.

Devenez propriétaire dans le neuf et profitez des avantages de l”immobilier dans le neuf, acheter en Vefa.

  • Exonération partielle de la taxe foncière durant 2 ans en fonction des communes
  • Des frais de notaires réduit à 2,5%
  • Economies de charges de fonctionnement
  • Eligibilité de dispositifs de défiscalisation
  • Normes handicapés
  • Choix du positionnement de l’appartement au sein de la résidence (exposition, étage)
  • Agencement et travaux modificatif possible
  • Parking, cave ascenseur en fonction du choix de la résidence
  • Personnaliser le logement à son goût avant la livraison 
  • Possibilité de choisir un espace extérieur (terrasse ou jardin)
  • Obtention de garanties du promoteur (parfait achèvement, phonique, biennale, dommage ouvrage et décennale)

Les avantages du logement neuf

L’immobilier neuf vous garantit une performance énergétique optimisée grâce à des techniques novatrices. Normes liées à l’Etat pour les bâtiments économes.

Immobilier neuf

De nos jours, les Bâtiments Basse Consommations (ou BBC) et normes RT2012 représentent dans l’immobilier les avantages de la construction neuve. En effet, ils vous permettent de disposer d’un grand confort de vie. Peu importe la saison, l’habitation est agréable et les factures optimisées.

Pour cela, il existe plusieurs avantages dans la construction neuve permettant ainsi un confort de vie : 

-> Optimisation de l’orientation 

Les logements neufs de nos jours favorisent la lumière naturelle, le confort des occupants et limitant ainsi la consommation énergétique.

-> L’utilisation des énergies renouvelables 
Immobilier : Les avantages de la construction neuve- recyclage-construction-neuve

Ici cela concerne le chauffage, le rafraîchissement et l’eau chaude sanitaire.

-> L’étanchéité de l’air

Les logements neufs bénéficient d’un double vitrage, procurant une isolation thermique optimale pour un excellent confort en toute saison.

-> La ventilation 

Contrôle constant pour permettre un confort et une qualité d’air optimisée sans oublier un environnement sain. Cela entraine une réduction de la consommation d’énergie.

-> L’éclairage économe 

Les parties communes des bâtiments équipées d’éléments de temporisation, détecteurs luminosité, détecteurs de présence. Par conséquent cela réduit la consommation d’énergie.

-> Les chaudières avec un haut niveau de performance

Les plus performantes sont à condensation et selon les biens, les énergies renouvelables servent pour la production d’eau chaude et le chauffage.

Tout cela représente les avantages de la construction dans le neuf.

Pour vivre ou investir dans un logement issu d’un bâtiment basse consommation ou BBC de manière optimale. Il est conseillé de favoriser les bons gestes et comportements au quotidien.

Pour toute exigence d’un futur propriétaire ou investisseur, il est également possible d’augmenter l’isolation du logement. Un coût supplémentaire est néanmoins à prévoir.

Par conséquent, la construction neuve favorise le confort de vie des occupants et permet de maitriser les factures d’énergie.

Contactez-nous

Pour conclure, l’immobilier neuf permet d’acheter de manière optimisée et de maitriser ses dépenses sur le long terme.

Pour plus d’informations sur la vente en VEFA, veuillez remplir notre formulaire de contact afin d’être accompagné dans votre projet immobilier par un professionnel en achat immobilier neuf.

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