Investissement immobilier neuf

Investissement Immobilier neuf

L’investissement immobilier doit s’étudier globalement. Très souvent l’investisseur regarde le prix achat. Et la deuxième réflexion est souvent la rentabilité.

Face à tout achat immobilier, il va y avoir forcément des charges à prévoir pour l’investisseur.

La première grande différence entre l’achat immobilier ancien (environ 8%) et l’immobilier neuf (environ 2,5%) sont les frais de notaire. En fonction des offres commerciales des promoteurs, les frais de notaire peuvent même être offerts.

Puis les charges de co-propriété qui sont 3 fois plus chères que dans le neuf. Mais aussi et surtout les charges à venir tel que des travaux, ravalement de façade, toit …

Quel est l’avantage d’acheter de l’investissement immobilier neuf pour investir?

investissement Immobilier neuf
Investissement Immobilier neuf

L’avantage d’investir dans l’immobilier neuf par rapport à l’ancien, est au niveau des charges: Frais de notaire réduits comme nous l’avons notifié. mais aussi:

  • Charges de co-propriétés moins élevées
  • Dépenses énergétiques moins élevées
  • Garantie décennale (Pas de travaux)

Fiscalité

Avantage fiscal

L’autre atout d’investir dans de l’immobilier neuf, ce sont les avantages fiscaux :

  • Réduction d’impôts (loi Pinel ou Censi-Bouvard)
  • Récupération de TVA ( Location Meublée Non Professionnelle)
  • TVA réduite (dans le cadre de l’achat de la résidence Principale)
Charges Appartements

Avant de vous lancer dans le projet immobilier, il faut réfléchir et anticiper à toutes les charges éventuelles liées à votre investissement :

  • Absence de demande locative
  • Niveau de loyer hors marché
  • Défaut éventuel de paiement du locataire
  • Turn over des locataires
  • La prestation que l’on propose face au reste du marché

Le meilleur moyen de réussir et surtout de sécuriser votre investissement immobilier locatif, c’est de vous faire accompagner par un expert qui vous aidera à faire les bons choix d’investissement.

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