Ou investir en loi Pinel ?

Pinel Angers

Angers, c’est la ville qui atteint la pôle position de tous les classements.

Selon l’hebdomadaire L’Express, Angers est la « ville la plus attractive de France ».

Selon le magazine l’Etudiant, c’est également la « première agglomération où il fait bon vivre pour les étudiants ».

Les étudiants représentent 20% de la population et assurent ainsi aux investisseurs un rendement locatif entre 5% et 7%, tellement le marché locatif est tendu et dynamique.

En effet, Angers enchaîne les trophés depuis quelques années, d’où le fait qu’elle soit aussi labélisée comme la « Ville Verte de France » ce qui attire davantage les investisseurs aguerries : Angers se situe à moins de 2h de la gare Paris Montparnasse.

Au-delà de son dynamisme étudiant, Angers offre aussi l’un des plus importants centres économiques de la région Ouest et cela grâce à son pôle de compétitivité à vocation internationale.

Il est à noter également l’importance de son bassin industriel actif, des compétences avérées dans le secteur de l’horticulture et de nombreuses activités de congrès. Cela entraine par défaut une augmentation soutenue et croissante du nombre de créations d’emploi.

L’économie locale repose donc sur un solide pilier de l’industrie électronique avec Loire Electronic Applications Valley regroupant  plus de 400 entreprises. L’industrie agroalimentaire est également un des piliers sur lequel Angers repose.

Le secteur tertiaire de la ville d’Angers s’améliore grâce au renforcement des services aux entreprises, de la santé, de l’éducation, de la Recherche et du Développement avec la regroupement dense des laboratoires de recherche et des études supérieures de pointe et sans oublier la formation.

Pour finir, nous soulignons la richesse du capital historique et culturel, inscrit d’ailleurs au Patrimoine Mondial de l’Unesco. De plus en plus de visiteurs sont attirés chaque année afin d’apprécier les châteaux, les vignobles reconnus et la gastronomie.

A retenir :

Le 5 juillet 2019, l’Angers est à nouveau éligible à la loi Pinel et repasse en zone B1. Un avantage supplémentaire pour attirer les investisseurs sur l’immobilier locatif. Une aubaine pour les investisseurs immobiliers, car ce changement de zone relance l’attractivité de la ville pour un investissement défiscalisé sur une zone où la demande locative est forte.

Pour les quartiers à cibler, les petites surfaces dans le centre offrent de belles perspectives au niveau de la rentabilité locative. Il faut si possible cibler des biens immobilier situés dans des zones proches de la future ligne B du tramway.

Loi Pinel Bordeaux

Bordeaux est depuis quelques années la ville la plus convoitée par les investisseurs immobiliers autant pour les biens de jouissance que pour les investissements locatifs.

Avec son cadre de vie idéal, sa situation stratégique entre les vignes, l’océan et la montagne, Bordeaux est une ville emblématique de l’art de vivre à la française.

A proximité de la capitale, à 2 heures depuis la mise en place récente de la Ligne à Grande Vitesse, Bordeaux bénéficie d’une très belle architecture !

Son important dynamisme démographique, des projets urbains de grande envergure étends son rayonnement à l’ensemble de Bordeaux Métropole avec ses 28 communes et son million d’habitants attendu d’ici environ 15 ans..

Les étudiants affluent de plus en plus au sein de la région Bordelaise.

Cependant,  au niveau du coût d’acquisition, le prix du foncier  est plutôt élevé, et peut atteindre des sommets dans son Triangle d’Or : Vous pouvez atteindre environ 10 000 €/m2 dans le quartier très convoité du Jardin Public.

Enfin, Bordeaux reste l’une des destinations haut de gamme pour l’investisseur qui souhaite du patrimonial. Et comme bonus, vous pouvez investir et utiliser le cadre de la loi Pinel ou la loi Malraux et du déficit foncier sur de l’immobilier patrimonial en plein centre-ville.

A retenir :

Afin de faire une bonne opération sur Bordeaux, il faut s’écarter du centre-ville avec son triangle d’or. Pourquoi ? Les prix sont trop  élevés et vous empêcheront d’avoir un bon rendement locatif.

Le secteur du centre historique et du triangle d’or est plutôt réservé à des opérations concernant une résidence principale ou secondaire.

En revanche d’autres quartiers sont intéressants en matière d’investissement locatifs. Le quartier Bastide-Niel se retrace comme la suite du centre-ville. 

Moins cher que l’hyper centre, malgré des logements qui atteignent déjà près de 6 000 €/m2. Il faut plutôt cibler le potentiel de valorisation.

Le quartier Saint-Michel est l’ancien quartier populaire de Bordeaux. Il est parfaitement situé entre la gare et la place des Quinconces, il a l’avantage d’être un quartier animé grâce au célèbre marché des Capucins et le marché aux puces place de la cathédrale, largement fréquenté lors de la balade du dimanche.

Personne imagine que le quartier Saint Michel se projette comme  le nouveau quartier des Chartrons de Bordeaux très prisé par les franciliens. Cela dit, les prix ont déjà grimpés aux environ de 6 000 €/m2 pour un appartement refait à neuf.

Pour les investisseurs qui souhaitent visé un typologie de locataire étudiants, il est intéressant de regarder les alentours de la place Saint-Pierre ou les quartiers de la Victoire. 

Enfin, un des plus gros chantiers de Bordeaux c’est le quartier Bassins à flot qui prévoit l’arrivée de plus de 5 000 logements.

Encore une belle opportunité pour les investisseurs pour coupler leur opération immobilière avec la loi Pinel et réduire les impôts sur le revenu dans la foulée.

Pinel Strasbourg

Strasbourg est une ville emblématique de la construction européenne. C’est également un lieux touristique incontournable avec son centre-ville qui est entièrement inscrit au Patrimoine Mondial de l’Humanité par l’UNESCO.

Strasbourg est aussi une ville étudiante au niveau mondial, avec un futur plongé dans des projets urbains importants.

Cette ville pleine de charme est très agréable à découvrir à vélo ou en transports avec ses jardins botaniques et espaces verts, des quais bien aménagés et édifices impressionnants comme le Palais de Rohan, la Cathédrale Notre-Dame, ou encore l’Hôtellerie du Corbeau. Vous trouverez un équilibre parfait entre le dynamisme des grandes villes et la calme de nos provinces.

Strasbourg regroupe pas mal de sièges sociaux, avec une forte présence de filiales de grosses sociétés allemandes, et un secteur  financier important avec une variété de salles de marchés.

Qu’est ce qui attire les investisseurs ? C’est principalement sa position stratégique dans l’hexagone. En effet, c’est l’intersection indispensable, entre la proximité de l’Allemagne et de la frontière suisse.

Dernier avantage : c’est incontestablement les prix du foncier qui sont très accessibles pour cette ville de grande renommée !

A retenir :

Concernant le marché locatif de Strasbourg, sachez qu’il est constitué à 50% par les petites superficies.

Par défaut,  l’hypercentre est un secteur à privilégier afin de faire une bonne opération d’investissement immobilier locatif. Il est très convoité par les strasbourgeois grâce à son dynamisme et son charme architectural : Forcément, les vieilles pierres, les maisons à colombages avec ses ruelles étroites attirent les investisseurs !

Au niveau prix, on est entre 3 000 € et 5 000 €/m2 pour l’acquisition d’un bien immobilier dans ces emplacements historiques comme la Petite-France ou encore la Cathédrale.

En choisissant ce secteur, vous réduisez d’autant votre rentabilité (<4%) car vous visez plutôt l’aspect patrimonial ! Vous pouvez également dans ce cas, utiliser la cadre de la loi Malraux pour optimiser votre investissement.

Pour réaliser un investissement immobilier locatif sur des petites surfaces, autant vous orienter vers l’Ouest au niveau du quartier de l’esplanade, recherché par les primo accédants et les étudiants.(2800€/m2 en moyenne).

Loi Pinel Lille

Malgré +20% d’augmentation des prix du foncier en 10 ans, Lille n’est pas forcément renommée pour la douceur de son climat.

Avec sa position stratégique au coeur de l’Europe, Lille se trouve à une heure de Paris, et proche de Londres et Bruxelles.

Lille a attiré ces dernières années une population étudiante de plus en plus importante et développé l’emploi en améliorant le pouvoir d’achat.

L’ensemble des critères d’investissement sont donc réunit pour investir sur Lille, tout en tenant compte de la suppression de l’encadrement des loyers et la faible carence locative.

Autre critère pertinent : 75% des habitants de Lille sont locataires, ce qui renforce davantage l’interêt d’investir et pourquoi pas dans l’immobilier neuf avec le loi Pinel ?

 A retenir :

Retenez la proximité avec les facultés de l’Université Catholique avec plus de 30 000 étudiants est pertinent en matière d’emplacement. Optez pour la location meublée concernant les petites surfaces, cela fonctionne très bien.

les étudiants sont également attirés par la quartier du Bois blanc, dont 40% des habitants ont moins de 25 ans ! Situé tout proche  du centre-ville et ce quartier coûte environ 2 700 €/m2 en moyenne.

Pour eux qui recherchent un investissement patrimonial, tournez vous plutôt du coté du Vieux Lille ou de la Grande Place. Naturellement, les rentabilités locatives seront plus faibles mais vous pouvez optimiser avec la loi Malraux ou le déficit foncier.

Pour les adeptes de l’immobilier neuf, allez sur Lille sud. Le Sud touche une cible d’habitants plus jeune et plus dynamique, ce qui a entrainé la rénovation massive des rues.

Lyon loi Pinel

Entre la Capitale et Genève à moins de 2h porte à porte, et proche des frontières de l’Italie, Lyon offre une situation stratégique dans l’Hexagone.

Juste derrière l’Ile-de-France en matière de PIB, Lyon attire économiquement parlant grâce à ses secteurs de pointe comme les nouvelles technologies.

Lyon fait partie des villes de France les plus concurrentielles dans les secteurs suivants : la Bio santé, la chimie environnementale ou les loisirs numériques. En effet, on parle d’environ 1 500 pôles de décision de sociétés comme Renault Trucks, Sanofi, ou encore BioMérieux. Une variété de sièges sociaux sont installés au cœur de la ville lumière. 

N’oublions pas de souligner que Lyon est la ville qui accueille le plus grand volume de sociétés internationales.

2ème ville étudiante de France, Lyon bénéficie d’un centre universitaire de renom. Elle compte environ150 000 étudiants, ce qui représente un très bon critère  pour les investisseurs recherchant une rentabilité locative élevée.

Les prix sur les 5 dernières années ont progressé de manière constante et cette belle croissance n’est pas prêt de s’arrêter.

Les investisseurs ont les yeux figés sur les immeubles du XIXème siècle entourant la place Bellecour, mais la plupart regardent davantage les opportunités dans l’immobilier neuf.

Saint-Denis

Ville ou investir en immobilier en bonus: 

Futur hub du Grand Paris, Saint-Denis monte en puissance !

Au premier semestre 2019, l’augmentation des prix avoisine plus de 9 %. D’autres part, la ville va recevoir en 2024 le village olympique et paralympique des JO (Jeux Olympiques).

Avec l’arrivée de la gare Saint-Denis Pleyel en 2024, Saint-Denis va devenir le prochain « Châtelet les Halles » du nord Parisien. 

La station va être rattachée aux lignes de métros 14, 15, 16,17 et aussi le RER D. 

Le projet sur Saint Denis s’étends sur 51 hectares à aménager et environ 2 000 nouveaux logements. 

Au niveau des prix du foncier, ils sont en dessous des 4 000 €/m², mais n’arrêtent pas d’augmenter chaque année. soit +21% sur 10 ans. 

Pinel Tours

Tours bénéficie d’une situation géographique idéale entre Paris, Nantes et Bordeaux grâce aux Lignes LGV.

Appelle aussi « La ville Blanche et Bleue », Tours touche l’Histoire et s’ouvre sur la découverte des Châteaux de la Loire.

La ville dispose d’un patrimoine architectural représenté par un nombre importants d’édifices impressionnant.

Par conséquent, son cœur historique est inscrit au Patrimoine de l’Unesco, et reste parmi les centres villes les plus dynamiques.

La ville de Tours est marqué par un dynamisme lié à sa population étudiante. En effet, elle concentre environ 30 000 étudiants principalement à l’Université de Tours qui dispose d’une variété de  d’unités de recherche et de formation. C’est la raison pour laquelle Tours se retrouve dans le TOP 30 des villes où il fait bon étudier.

Tours est également active de par son bassin d’emploi développé, et orienté sur l’offre de formation et de la recherche, de l’investissement dans l’innovation et dans le financement des acteurs du numérique au sein de la French Tech Loire Valley. Sachez que cet écosystème regroupe environ 3 400 entreprises installées pour plus de 20 000 emplois.

« la Ville Blanche et Bleue »  bénéficie d’un emplacement interessant car elle se trouve à moins d’une heure de la plupart des châteaux de la Loire, au milieux d’un réseau ferroviaire, autoroutier et aérien et  le tout à 1h de la Capital Parisienne.

Tours s’est imposée dans le temps comme une destination du touristique incontournable du secteur, permettant de réaliser de belle opération d’investissement en faisant de la location saisonnière.

 A retenir :

Le centre-ville de Tours réunit pas mal de musées, bars et restaurants, ce qui rends le secteur très convoité par une cible étudiante.

Ce secteur de la ville est plutôt interessant pour des investissements anciens en location meublée pour un prix moyen de 2500€/m2.

Il y a pas mal d’opportunités dans le neuf vers Tours-Nord, donc pourquoi pas réfléchir à investir avec la loi Pinel si vous êtes éligibles.

Enfin l’arrivée de la ligne de tram en 2013 a permis le bon  développement de cette partie de la ville. A 3 500 €/m2 incluant la place de parking, vous pouvez vous lancer dans un investissement immobilier locatif avec un bon rendement.

Nous vous donnons nos conseils afin de vous lancer cette année dans votre investissement immobilier locatif et cela en toute tranquillité.

Gardez en tête qu’un bon investissement immobilier n’est pas choisit sur des critères personnels. N émettez pas d’affect dans l’opération d’investissement.

Cette analyse est faite pour souligner le potentiel des plus grandes villes de France en tenant compte d’un certain nombre de paramètre micro et macro économique : bassin d’emploi, la démographie, la population étudiante, le marché locatif ou encore l’évolution des prix sans oublier les évolutions structurelles et urbaines.

Cependant, la règle d’or de l’investissement immobilier locatif reste l’emplacement mais pas uniquement : il faut cibler d’entrée de jeu vos objectifs, vos capacités et votre budget afin de trouver le meilleur montage financier pour atteindre vos objectifs.

Nos conseillers Conseils & Capital sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier locatif. Contacter nous !