Définition de la SCPI
Les premières SCPI ont vu le jour dans les années 1960. La définition de la SCPI est de proposer aux investisseurs un accès au marché de l’immobilier professionnel par l’achat de parts d’une société de placement dédiée à l’immobilier. L’immobilier accessible à tous sans souci de gestion.
Il s’agit donc d’un placement collectif investi en immobilier qui s’adresse aux particuliers désireux de diversifier leur épargne et de se positionner sur le marché immobilier sans investir en direct dans l’immobilier.
Une SCPI est une société destinée à investir massivement dans des immeubles dans différentes villes (en France et en Europe) en y associant des destinations d’utilisation différentes pour chacun des immeubles. Vous pouvez retrouver le secteur de la santé, du logement d’habitation, de l’éducation, de la formation, des bureaux et commerces.
Ces immeubles sont exploités par une société de gestion qui gère les acquisitions, cession des immeubles mais également la gestion des locataires et administrative.
En contrepartie de votre achat de parts de SCPI, vous recevez des loyers tous les trimestres et cela rentre dans la catégorie des revenus fonciers.
L’investisseur achète de l’immobilier indirect sous forme de parts de SCPI. L’investissement réalisé via l’achat de part de SCPI représente un pourcentage d’un parc immobilier locatif.
L’immobilier se réfère à de la pierre. C’est la raison pour laquelle on appelle les SCPI de la pierre papier.
Les SCPI sont contrôlées par l’Autorité des Marchés Financiers. Retenez que l’AMF régi le contrôle suprême de tous les secteurs du marché financier. L’AMF contrôle aussi la mise en relation et la conformité avec les sociétés de conseils qui recommandent ce type de produit. Vous ne pouvez donc pas investir si vous n’avez pas reçu une information précise. Un questionnaire « Profil investisseur » est obligatoire et contrôle votre niveau de connaissance financier et la prise de risque que vous souhaitez prendre ou pas.
Enfin, l’AMF vérifie la qualité des produits distribués des maisons de gestion des SCPI. Sachez qu’en France, les placements financiers sont extrêmement contrôlés afin de protéger le client investisseur.