Plafond de ressources Pinel 2019

Quel est le plafond de ressources Pinel ?

Le plafond annuels de ressources des locataires de la loi Pinel 2019.

Pour devenir locataire d’un logement appartenant à la loi Pinel, le locataire doit justifier ses revenus.

Pourquoi tenir compte du plafond de ressources loi Pinel ?

Il existe 2 raisons : 

Pour le propriétaire investisseur :

C’est une des conditions pour celui qui investit dans un logement loi Pinel. Afin que l’investisseur bénéficie de la réduction d’impôt grâce à la loi Pinel, il doit respecter des conditions de plafonds de ressources.

Pour le locataire :

Pour celui qui cherche un logement dans une ville, il doit justifier de ses revenus dans tous les cas.

Les logements loi Pinel sont disponibles sur le marché immobilier locatif.

Cependant, pour pouvoir accéder à ces logements loi Pinel, le locataire ne doit pas dépasser un certain niveau de revenus.

En cas de dépassement de plafonds de ressources, le locataire verra son dossier refusé.

De la même manière, l’investisseur ne va pas bénéficier de réduction d’impôts si il place un locataire dépassant les plafonds de ressources loi Pinel.

Quels revenus des locataires Pinel

Les revenus des locataires est une condition d’éligibilité à la loi Pinel.

Un loyer encadré signifie que les revenus des locataires ne doivent pas dépasser un certains seuil de revenus. On parle donc de plafonds des revenus des locataires loi Pinel. Ce plafond se détermine tout simplement en fonction de la zone du bien et de la composition du foyer.

Aucune crainte, les plafonds des revenus des locataires loi Pinel sont loins d’être des revenus modestes. Ces plafonds de revenus sont même élevés. 80% de la population française y ont accès. Ce qui, par conséquent offre au propriétaire un vaste choix dans la sélection.

Ci-dessous, le montant des revenus du foyer pour être loger dans un appartement loi Pinel. Ces plafonds sont révisés au 1er janvier de chaque année, source officielle.

Plafond de ressources Pinel 2019

-> Plafond de revenus pour se loger dans un dispositif Pinel

-> Plafond de revenus maximum des locataires de la loi Pinel

Loi Pinel 2019 : Modification des zones

La loi Pinel aborde 2019 avec des modifications des zones Pinel et par conséquent des zones géographiques.

En effet, l’Etat a revu les zones éligibles au dispositif Pinel pour 2019 avec une sortie définitive des zones B2 et C.

Cependant, une exception concernent ces même zones. Si le permis de construire a été délivré avant le 1er Janvier 2018. Et que le logement est acquis au plus tard le 31 Décembre 2018.

Les communes en zones B2 et C peuvent obtenir une autorisation auprès d’un préfet suite à un accord du Comité Régional de l’habitat.

—> Concernant les modifications des zones Pinel, uniquement les zones A, A bis et B1 restent éligibles en 2019.

Gardez en tête que le dispositif Pinel corresponds à un investissement immobilier locatif. Par conséquent il faut mettre de coté votre affecte.

Pourquoi ? Pour la simple et bonne raison qu’il s’agit d’une règle dans l’immobilier à respecter : L’emplacement !

Loi Pinel les zones favorable à l’investissement

Zone de la loi Pinel

En effet, les zones éligibles en loi Pinel sont définies de façon à diminuer les risques inhérent à l’investissement locatif.

Premièrement, l’idée est de répondre favorablement à la demande forte de logements dans les zones les plus tendues de France.

Deuxièmement, le but de l’investisseur est de louer le bien pendant minimum 6 ans ou plus. Afin d’investir sereinement et de sécuriser encore plus le dispositif. La modification des zones Pinel impose d’acheter de l’immobilier ou le marché locatif est tendu. L’investisseur ainsi pérennise son achat immobilier et garanti l’avantage fiscal liée à la loi Pinel.

C’est la raison pour laquelle il est primordial de respecter les zones définies par l’Etat pour investir en loi Pinel.

Investir dans une zone que vous ne connaissez pas ?

Aucune crainte, il faut étudier le marché immobilier le plus pertinent par rapport à l’investissement Pinel. Et ce n’est pas parce que vous ne connaissez pas ou pas à côté de chez vous qu’il ne faut pas investir.

Il existe ainsi plusieurs critères à vérifié pour décider de l’emplacement.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à télécharger votre guide Pinel ou faire votre simulation Pinel en ligne.

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