5 bons conseils pour réussir son investissement immobilier

L’investissement immobilier locatif reste depuis toujours l’investissement préféré des français ! Même si les lois de finance font évoluer la fiscalité et la réglementation de l’investissement, vous êtes toujours autant à vous orienter vers ces placements, et c’est bien vu ! En effet, c’est la meilleure façon de developper un patrimoine. Le site investir -immobilier-impot.fr vous livre ses 5 conseils pour réussir votre investissement immobilier locatif !

Quels sont les bons conseils en investissement immobilier ?

Prenez conseil pour votre investissement immobilier. Les charges à prévoir dans un investissement locatif sont indissociable de votre projet.

Il est indispensable d’anticiper les charges à prévoir dans un investissement immobilier locatif.

En effet, réaliser un bon investissement locatif rime avec une maîtrise parfaite des charges liées à cet investissement locatif. Un conseil en investissement immobilier définira la rentabilité net de l’opération. C’est à dire ce que vous gagnez à faire cette opération.(ou pas dans d’autres cas)

Conseil n°1 : Les aspects important à prendre en compte : 

Conseil investissement immobilier

—> les impôts locaux (taxe foncière et taxe d’habitation), 

—> les charges de copropriété plus ou moins élevés en fonction de l’âge du bien. (Appartements ou certaines maisons)

—> Assurances facultatives et fortement recommandées pour certaines

—> Frais de gestion pour la tranquillité et gain de temps pendant votre investissement immobilier locatif

—> Impôts sur le revenu généré en fonction du mode d’investissement immobilier locatif sélectionné

—> Les travaux concernant les logements refait à neuf

—> L’agencement, décoration et ameublement dans le cas d’investissement immobilier meublé

—> L’entretien du bien dans le temps

—> Les travaux éventuels (petit, moyen ou gros)

Pourquoi il est important de prévoir ces charges liés à votre investissement immobilier locatif ?

Le niveau de charges représente le fonctionnement réelle de l’investissement immobilier que vous allez louer.

Conseil n°2 : Bien calculer la rentabilité de son investissement

Donc pour avoir une notion concrète sur le sujet de la rentabilité du bien que vous vous apprêtez à acquérir, il faut déterminer sa rentabilité.

Si la rentabilité est bonne, alors l’opération est intéressante ce qui veux dire que vous gagner de l’argent.

En revanche, si la rentabilité est insuffisante ou mauvaise, cela veux dire que les charges sont trop importantes. Dans ce cas l’opération va vous coûter de l’argent.

D’où l’importance de maîtriser les charges avant l’acquisition d’un bien immobilier locatif.

En résumé, « il faut s’informer et comprendre avant d’investir »

Pour en savoir plus sur ces différents postes, remplissez le formulaire en indiquant les informations souhaitées.

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Le conseil en immobilier est de se faire aider par une personne qui a une vision globale du marché. Il n’existe pas de produit clé en main. Mais on parle bien ici d’un conseil gagnant en immobilier lorsqu’on réaliser une étude sur mesure.

Conseil n°3 : Vous appuyer sur un conseiller en investissement immobilier

A l’image d’un bilan comptable, le gestionnaire de patrimoine, comme Conseils & Capital fait une photo de votre situation à un moment “T” (temps).

Ainsi il pourra comprendre votre démarche, votre historique, vous comprendre. Et surtout trouver les bons véhicule afin de vous amener à vos propres objectifs.

conseiller investissement immobilier

En effet, en fonction de vos objectifs, nous trouverons plusieurs moyens adaptés pour optimiser, construire, adapter votre patrimoine. Et cela concerne un patrimoine en devenir, ou des patrimoines déjà construit.

Le conseiller en immobilier n’est pas un travail d’agent immobilier ou de banquier ou de chasseur d’appartement.

Le conseiller investissement immobilier va vous aider à optimiser votre achat. De vous accompagner à sélectionner le bon appartement. De vous aider à lire les marchés porteurs, mais surtout être indépendant dans son choix. La clé du succès est de ne pas avoir de stock afin de conseiller en immobilier en toute liberté.

L’immobilier ne s’improvise pas et reste un vrai métier. Par conséquent, il est vivement conseillé de se faire accompagner par un professionnel pour votre projet immobilier.

conseiller immobilier

Quelque soit votre projet d’investissement, vous visez une réussite et c’est tout à fait légitime de votre part et surtout au vu des montants que cela demande d’engager.

Acheter de l’immobilier est un achat fondé sur une réflexion cohérente par rapport à votre besoin et votre situation personnelle, le conseiller en immobilier pourra vous accompagner.

Définir son projet Immobilier avec un conseiller en investissement immobilier

Le but de l’opération est qu’il se passe dans les meilleures conditions.

 SOYEZ ACCOMPAGNER PAR UN PROFESSIONNEL, ainsi vous bénéficierez d’un conseil adapté et sur mesure. Chaque projet est différent chaque foyer à ses exigences, et chaque personne à ses envies et problématiques.

Un conseiller en immobilier dispose de toutes la compétences pour avoir une vision d’ensemble et un conseil adapté et précis.

Grâce, notamment, à ses habilitations professionnelles en matière de conseil bancaire , assurances, placements, investissement immobilier de tout horizon ainsi que sa maîtrise de la fiscalité.

Retenez qu’un conseiller en gestion de patrimoine va avoir une vision 360 degrés sur votre situation.

Que vous soyez particulier salarié ou chef d’entreprise, un conseiller en investissement immobilier va vous permettre d’avancer sur votre projet immobilier dans les meilleures conditions du marché. 

De part son bagage technique et sa vision globale, il connait l’écosystème et c’est à dire les banques, les assurances, les agents immobiliers mais surtout le gestionnaire de patrimoine à toutes les compétences et accréditations.

Quel est le but de votre projet immobilier ?

Le but est de ne prendre aucun risque Jouissance ou investissement locatif de tout type. Le professionnel va par nature vous garantir le conseil au vu de la garantie professionnelle que son métier lui impose. Chaque année, il doit de remettre ses accréditations à jour sous peine de ne plus pouvoir exercer.

Quelles sont vos motivations ? Il n’est pas rare que la motivation d’achat immobilière soit initié par le faite de payer trop d’impôt.

C’est en effet, une très mauvaise idée. Un conseil efficace en immobilier est de trouver son objectif. Et c’est objectifs peuvent être variés:

Créer un patrimoine

  • Lever du capital afin de se faire plaisir (voiture, voyages …)
  • Protéger sa famille, son enfant
  • Developper le patrimoine financier pour se rassurer
  • Crée un patrimoine immobilier
  • Augmenter son pouvoir d’achat
  • Complément de revenus pour la retraite 

L’immobilier semble accessible, tout le monde peut acheter un appartement, une maison. Mais devenir propriétaire d’une résidence principale ou d’un appartement de rendement peut être réaliser avec efficacité.

Acheter de l’immobilier

Acheter de l’immobilier : Pourquoi vous auriez tort de ne pas vous lancer ?

Investir en immobilier n’est pas réserver aux gens riches. D’ailleurs, nous pouvons même ajouter que toutes les personnes en capacité de souscrire un crédit devraient acheter de l’immobilier. 

Acheter-immobilier

En effet, positionnez-vous sur de l’immobilier les taux d’intérêt sont bas.

Les taux de crédit sont historiquement bas. (Moins de 2% sur 25 ans !!!)

Quelque soit votre situation financière, vous avez le droit de devenir propriétaire d’un bien pour l’habiter ou simplement le mettre en location afin de vous enrichir dans le temps. Le meilleur levier pour y parvenir, c’est le crédit immobilier !

Prenez conseil pour ne pas commettre d’erreurs sur : 

  • l’objet de l’investissement
  • le but que vous lui donner
  • l’emplacement
  • la jouissance
  • la rentabilité que vous voulez en tirer

Un investissement immobilier est lié à un objectif d’investissement.

A partir de cet objectif d’investissement, le conseiller en gestion de patrimoine va définir avec vous une stratégie d’investissement.

Celle ci va être sur mesure par rapport à votre situation, objectif et budget.
Cette démarche va sécuriser votre projet immobilier dans son ensemble et vous permettra d’avancer par la suite sur d’autres projets.

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Conseil n°4 : Bien négocier son Crédit immobilier

Pourquoi acheter de l’immobilier à crédit ?

L’argent ne coûte vraiment pas cher alors pourquoi s’en priver ?

Vous prévoyez un achat immobilier ? Dans l’ancien ? dans le neuf ?

Poser vous la question pourquoi et dans quel but vous souhaitez
investir dans l’immobilier ?

Ensuite demandez vous quelles sont vos capacités financière ?

  • Dois-je mettre de l’apport ?
  • Quelle assurance avec mon prêt ?
  • Quel impôt cela va générer
  • Quelles sont mes charges ?
  • Quand revendre ?
  • Quel montage d’achat ?

Conseil n°5 : Les pièges à éviter dans l’investissement immobilier

Dans la cadre de votre investissement immobilier, plusieurs critères peuvent vous amener à faire une erreur ! ci-dessous quelques conseils pour éviter les pièges de l’immobilier.

Les pièges à éviter dans l’investissement immobilier

En effet, beaucoup d’investisseurs novices se disent connaitre une ville, un quartier, un secteur parce qu’ils y vivent ou ont grandit à cet endroit.

Mais de ce fait, ils ignorent complètement l’intérêt économique démographique et dynamique de ce lieu. En effet, cela peut représenter une erreur fondamentale et stratégique dans le choix d’emplacement d’un investissement immobilier locatif.

Afin de pérenniser votre investissement immobilier, notre conseil est de mettre de côté l’affectif. On parle bien de faire une opération immobilière réussi.

—> Choisir la ville en fonction de son lieu d’habitation ou « coups de coeur »

—> Ne pas négocier son crédit immobilier

—> Réfléchir à la durée du prêt immobilier

—> Choisir les bonnes assurances

—> Cibler une bonne rentabilité du bien

—> Calculer les taux de rendement de l’opération (déterminant pour la décision)

—> Maitriser l’impact fiscal

—>Anticiper la revente en fonction de la typologie du bien

—> Penser à faire forcément une plus-value immobilière (il vaut mieux rester pessimiste à ce niveau là pour éviter les mauvaises surprises à la revente)

—> Faire gérer le bien immobilier en agence

—> Ne pas se faire accompagner par un professionnel

En conclusion, le conseil est important mais il faut le suivre

Par conséquent, dès que votre affecte va prendre le dessus sur l’aspect objectif de l’investissement immobilier locatif, vous pouvez faire une erreur de choix.

En effet, ne pas mettre d’affecte dans un investissement locatif est une des règles principales si vous souhaitez que cela fonctionne. Il y a un marché à comprendre avant de se lancer.

Dans tous les cas, avant de vous orienter, le professionnel va savoir vous mettre en garde sur les critères à prendre en compte afin que votre investissement immobilier se déroule sereinement dans le temps. Remplissez le formulaire afin être mis en relation.

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