Loyers Pinel

Plafonds de Loyers Pinel 2020 : Informations et conseils 

Les Plafonds de Loyers Pinel en 2020

Pour bénéficier de la réduction d’impôt de la loi Pinel, vous devez respecter un certain montant de loyer applicable à votre locataire du bien immobilier en location. 

Le plafond Pinel est le loyer maximum par mois que l’investisseur peut demander à son locataire du bien immobilier qu’il a acheté avec la loi Pinel. Ce montant doit être inférieur ou égal au plafond que l’Etat fixe.

De quoi dépendent les loyers Pinel ?

Le loyer est donc plafonné et dépends de 2 paramètres : 

La zone éligible au dispositif Pinel dans laquelle se trouve le logement

La surface utile du bien immobilier Pinel

Il faut savoir que plus la zone est tendue sur le marché locatif, et plus le plafond du loyer est élevé.

Comment calculer le plafond de loyer Pinel 2020 ? 

Barème des loyers Pinel 2019 :

Loyers Pinel

Voici la formule qui permet de calculer le plafond de loyer Pinel 2020 maximum en fonction de la zone où se situe le logement : 

Surface Utile du logement x Coefficient Pinel x Barème Pinel 2020

Le dispositif Pinel tient compte de la superficie du logement pour calculer le plafond de loyer Pinel.

C’est la raison pour laquelle le plafond de loyer Pinel se multiplie par un coefficient afin de trouver le plafond final.

Comment calculer le coefficient multiplicateur Pinel ?

Voici la formule de calcul pour le coefficient multiplicateur Pinel :

Le coefficient est égal à 0,7 + 19 / S (S: la surface du logement)

Il est à noter que le coefficient est plafonné à la valeur 1,2.

Donc le Plafond de loyer final Pinel = Plafond Pinel x Coefficient multiplicateur

Comment calculer la surface utile Pinel ?

Le but est de savoir calculer la surface utile du logement Pinel grâce à cette formule :

Surface Utile = Surface Habitable + 0,5 x Surface des Annexes

La surface retenue est appelée la surface utile comprenant la surface habitable + 50% de la superficie des annexes plafonnée à 8 m2

La surface habitable est la surface plancher. Voici les exclusions : Partie du bien inférieur d’une hauteur de 1,80m, terrasses, loggias, vérandas, combles non aménagés, caves, sous-sols, garages et autres dépendance du bien immobilier.

Les annexes sont des locaux à usage unique dont la hauteur est au minimum égale à 1,80 m. On peut inclure les caves, remises, sous sols, celliers intérieurs et extérieurs, combles aménageables, greniers aménageables, balcons, terrasse < 9 m2 , loggias.

Barème des loyers Pinel 2020 en fonction des zones

Retenez que ce barème est revu chaque année par l’Etat et dépends de la zone dans laquelle se situe le logement Pinel :

Les plafonds de loyers Pinel se calcule par M2 et hors charges

A noter : Les loyers maximum peuvent être réduits en fonctions des villes. Ce sont les préfets de régions qui décident de modifier les loyers Pinel si il y a constatation d’une différence majeur avec les prix du marché locatif libre.

Exemple calcul de loyer Pinel : 

Prenons un appartement de 50 m2 situé à Asnières-sur-Seine en zone A bis. Nous souhaitons connaître le loyer maximum que nous pouvons appliquer dans le cadre d’un investissement en loi Pinel.

Pour l’année 2020, le plafond de loyer Pinel applicable est :  

Calcul de la surface utile : 50 m2

Calcul du coefficient multiplicateur = 0,7 + 19 / 50 : 1,08

Détermination du barème de loyer Pinel 2020 : Asnières-sur-seine se situe en zone Abis donc nous sommes  17,43 € / m2.

Calcul du plafond de loyer Pinel 2020 :  50 x 1,08 x 17,43 = 941 €

Le loyer maximum en loi Pinel est de 941€ / mois.

Pour en savoir plus, demandez votre guide Pinel ou prenez contact avec l’un des nos experts.

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