Loyers Pinel

Loyers Pinel

Les Plafonds de Loyers Pinel en 2019

Le plafond de loyers du dispositif Pinel dépend de la zone dans laquelle il se trouve.

Pour bénéficier de la réduction d’impôt de la loi Pinel, vous devez respecter un certain montant de loyer. Ce montant doit être inférieur ou égal au plafond que l’Etat fixe.

Il faut savoir que plus la zone est tendue sur le marché locatif, et plus le plafond du loyer est élevé.

Barème des loyers Pinel 2019 :
Loyers Pinel

Les plafonds de loyers Pinel se calcule par M2 et hors charges.

Calcule loyer Pinel ?

Le dispositif Pinel tient compte de la superficie du logement pour calculer le plafond de loyer Pinel.

C’est la raison pour laquelle le plafond de loyer Pinel se multiplie par un coefficient afin de trouver le plafond final.

Comment calculer le coefficient multiplicateur Pinel ?

Le coefficient est égal à 0,7 + 19 / S (S: la surface du logement)

Donc le Plafond de loyer final Pinel = Plafond Pinel x Coefficient multiplicateur

Quelle surface retenir dans le calcul du plafond Pinel ?

La surface retenue est la surface habitable + 50% de la superficie des annexes plafonnée à 8 m2

La surface habitable est la surface plancher. Voici les exclusions : Partie du bien inférieur d’une hauteur de 1,80m, terrasses, loggias, vérandas, combles non aménagés, caves, sous-sols, garages et autres dépendance du bien immobilier.

Les annexes sont des locaux à usage unique dont la hauteur est au minimum égale à 1,80 m. On peut inclure les caves, remises, sous sols, celliers intérieurs et extérieurs, combles aménageables, greniers aménageables, balcons, terrasse < 9 m2 , loggias

Exemple calcul de loyer Pinel: 

Prenons un appartement de 50 m2 situé en zone A bis.

Pour l’année 2019, le plafond de loyer Pinel applicable est :  

Coefficient multiplicateur = 0,7 + 19 / 50 : 1,08

Plafond par mètre carré : 1,08 x 17,17 = 18,54 €

Plafond de loyer final Pinel : 18,54 x 50 : 927 €

Le loyer maximum en loi Pinel est de 927€ mensuel.

Pour en savoir plus, demandez votre guide Pinel ou prenez contact avec l’un des nos experts.

Calcul loyer Pinel
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