Tout savoir sur les impôts

Comment payer moins impôts sur le revenu ?

La déclaration de l’impôt 2019 approche. Découvrez comment payer moins d’impôt sur le revenu. Première année avec le prélèvement à la source. Découvrez les ajustements possibles.

Impot 2019

Par ces temps de crise, vous vous interrogez sur une optimisation fiscale. Tout d’abord, payer des impôts signifie que vous gagnez votre vie. Et naturellement plus vos revenus sont conséquent plus votre fiscalité est importante.

Qu’est ce que l’impôt sur le revenu

Votre impôt est lié à votre revenu. Ils peut dépendre de votre salaire, des bénéfices d’une entreprise, de revenus fonciers….

Votre impôt sur le revenu va aussi dépendre de votre quotient familial. Autrement dit de la composition familiale de votre foyer fiscal. Pour rappel:

Qu’est ce que le Quotient familial?

  • 1 personne = 1 part fiscal
  • 2 personne = 2 part fiscal
  • 1 enfant = 0,5 part fiscal
  • 2 enfants = 1 part fiscal
  • 3 enfants = 2 part fiscal

Par conséquent plus le nombre de parts fiscales est importante moins vous allez payer d’impôt.

Comment on peut payer moins d’impôt?

Vous pouvez aussi utiliser certaines niches fiscales pour diminuer l’impôt sur le revenu. 

  • Crédit d’impôt ( femmes de ménages, nounou …)
  • Déduction (Dons, …)
  • Réduction d’impôt ( loi Pinel …)

Optimisation fiscale

Comment optimiser l’impôt sur le revenu ?

Optimiser l’impôt sur le revenu se fait par l’intermédiaire de lois de défiscalisation.

Qu’est que les Lois de défiscalisation immobilière

Impôt 2019

L’Etat met en place des lois de réduction d’impôt sur le revenu à travers l’achat immobilier dans le neuf. La loi la plus connue est la loi Pinel.

Pourquoi réduire ses impôts?

Il est naturel de se renseigner sur les lois de défiscalisation immobilière lorsque l’on souhaite payer moins d’impôts.

La vraie question qu’il faut se poser : Que faire de l’économie d’impôt ?

Il existe tout le temps une motivation qui vous pousse à vouloir destiner cette économie d’impôt.On va parler d’objectif d’investissement ?

Quel Objectif d’investissement pour réduire ses impôts?

Il est indispensable de parler d’objectif investissement car la réduction d’impôt sur le revenu n’est jamais un objectif. Vous désirez

  • Construire un patrimoine
  • Financer un projet
  • Protéger votre famille
  • Créer un revenu complémentaire
  • Anticiper des revenus à la retraite

Pourquoi Investir dans l’immobilier neuf?

Tout d’abord, face à tout achat immobilier, il va y avoir forcément des charges et notamment un impôt immobilier aussi appelé impôt foncier.

Soyez vigilants en anticipant les taxes afférentes au bien immobilier.


Investissement Immobilier neuf : Les taxes à prévoir 

Le premier avantage d’investir dans l’immobilier neuf par rapport à l’ancien, est au niveau des charges et taxes à prévoir : 
Impôt immobilier
  • Frais de notaire réduits
  • Charges de co-propriétés moins élevées
  • Dépenses énergétiques moins élevées
  • Pas de travaux

L’autre atout d’investir dans de l’immobilier neuf, ce sont les avantages fiscaux : 

  • Réduction d’impôts (loi pinel ou loi censi-bouvard)
  • Récupération de TVA ( Location Meublée Non Professionnelle pour les résidences gérées)
  • TVA réduite à 5,5% (dans le cadre de l’achat de la résidence Principale)

En effet, avant de vous lancer dans le projet immobilier neuf, il faut réfléchir et anticiper à toutes les charges éventuelles liées à votre investissement immobilier : 

  • Absence de demande locative
  • Niveau de loyer hors marché
  • Défaut éventuel de paiement du locataire
  • Turn over des locataires
  • La prestation que l’on propose face au reste du marché

Qu’est ce que l’impôt foncier

C’est une précaution de pouvoir anticiper les frais à venir sur votre opération immobilière.

En effet, dans le carde d’un investissement immobilier locatif : Le niveau de charges et taxes à prévoir est important pour calculer la rentabilité du projet d’investissement.

Dans le cadre d’une opération neuve d’investissement immobilier pour la résidence principale. Le niveau de charges et taxes à prévoir est d’autant plus important qu’il rentre directement dans votre budget lié à l’acquisition du logement principal.

Pour toutes ces raisons il faut anticiper les taxes à prévoir dans une opération d’investissement immobilier. L’optimisation avant de lancer afin d’anticiper les charges mais aussi la plus-value immobilière est à prendre en compte.

Pour les personnes soumis à l‘impôt sur la fortune, veuillez trouver le barème de l’IFI et son explication.

Le meilleur moyen de réussir et surtout de sécuriser votre investissement immobilier locatif, c’est de vous faire accompagner par un expert qui va vous aider à faire les bons choix d’investissement.

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