Comment réussir son investissement immobilier ?

Investir dans l’immobilier | Tout savoir pour réussir son investissement immobilier

Investir dans l’immobilier ne laisse pas la place à l’improvisation. Afin de réussir son investissement immobilier, une vision globale de la rentabilité et des charges sont la clé de la réussite de vos projets investissements. Trouver son investissement tout en prenant les charges de l’investissement, c’est à dire les frais de notaire, rénovation de l’immeuble et ou de voter bien immobilier, charges de copropriétés, impôt sur le revenu indexé sur votre tranche marginale d’imposition, CSG CRDS, taxe foncière, assurance …). Mais aussi définir comment investir pour réussir votre investissement immobilier.

Qu'est ce que l'investissement immobilier ?

La définition de l’investissement immobilier est d’acheter un bien immobilier. Cet investissement immobilier peut être pour votre résidence principale ou secondaire pour que vous y habitiez. Mais aussi l’investissement immobilier peut être une acquisition d’un bien immobilier non pas dans le but de l’habiter, mais en guise de placement financier. Pour réussir son investissement immobilier, il est indispensable de connaître le marché et avoir une vision globale des charges et des revenus.

réussir votre investissement immobilier

Comprendre l’investissement locatif pour réussir son investissement immobilier

Les questions à se poser pour réussir son investissement

Lorsqu’on est parisien intra muros :

  • Est-ce préférable d’acheter sa résidence principale ou de rester locataire grâce à un coût d’utilisation inférieur pour une surface identique ?
  • Est-ce que l’âge à une importance ?
  • Quel est vraiment le but de devenir propriétaire ?

En effet, débuter en investissement locatif ne s’improvise pas. Un bon achat sera la clé de la réussite de votre projet immobilier.

  • Comment trouver le bien immobilier, éviter les pièges et acheter au bon prix ?
  • N’est-il pas plus intéressant d’investir en appartement de rendement qu’un bien de prestige ?

– Posez-vous les bonnes questions en investissement immobilier –

Quel investissement immobilier choisir pour réussir son placement ?

Posez-vous les bonnes questions afin de réussir avec succès votre investissement immobilier. Découvrez les clés afin de réussir avec succès votre investissement immobilier locatif.

réussir votre investissement immobilier

Pourquoi choisir d'investir dans l’immobilier?

Vous devez systématiquement avoir un objectif pour réussir votre investissement immobilier :

patrimoine-financier

Protéger ma famille

Bilan patrimonial

Un revenu complémentaire

Anticiper le paiement des études de mes enfants

Diversifier mon patrimoine

Prévoir sa retraite

Projet de loisirs ...

Quel objectif pour réussir son investissement immobilier ?

Avant de se lancer, il faut définir une stratégie d’investissement.

  • Une analyse personnalisée en fonction de vos envies,
  • Vos objectifs,
  • Capacité d’endettement, en optimisant votre épargne avec un apport ou non.

En résumé, étudier tout simplement votre projet avec notre philosophie «s’informer et comprendre avant d’investir»

Tout d’abord, voici la première question à élucider avant d’aller plus loin.

  • Pourquoi vous voulez investir?
  • Combien de temps souhaitez-vous conserver le bien?
  • Que voulez-vous faire:
    • de la rentabilité
    • ou libérer un capital dans plusieurs années ?
réussir votre investissement immobilier

“Le meilleur moyen de prévoir le futur, c’est de le créer. “

Peter Drucker

Investissement immobilier : les différentes possibilités

L’investissement immobilier peut-être de l’immobilier direct (résidence principale, maison secondaire, investissement locatif).

L’investissement immobilier peut être aussi financé par des projets de défiscalisation comme la loi Pinel, la loi Malraux, la loi Monument historique. Mais aussi de l’immobilier indirect comme la SCPI

réussir votre investissement immobilier

Optimisez votre patrimoine avec nos experts en gestion de patrimoine pour réussir son investissement immobilier

Le conseiller en gestion de patrimoine dispose de toute l’expertise financière, juridique. Un cabinet de gestion de patrimoine maîtrise le marché immobilier.

Par conséquent il va pouvoir vous conseiller sur les zones où il est bon d’investir dans l’immobilier locatif ainsi que de déterminer le choix de l’investissement immobilier locatif.

Grâce à l’audit de votre situation, vous optimisez votre patrimoine par la meilleure stratégie d‘investissement.

1 – Définir un budget cohérent à votre situation.

2 – Investissements immobiliers correspondant à votre budget et objectifs.

Les conseillers en gestion de patrimoine vont avoir un suivi dans le temps de votre investissement (aide à la déclaration fiscale).

Pour en savoir plus, vous pouvez remplir notre formulaire de contact.

Réussir son investissement immobilier

S'informer et comprendre pour bien investir

Ou investir dans l’immobilier?

En plus de l’emplacement, investir dans des villes dynamiques s’accompagnent:

  • Jeunesse de la population
  • Transports
  • Commerces de proximité,
  • Bassin d’emploi riche

Sans oublier des critères portant sur des données macro et microéconomique et le dynamisme de la ville, la démographie.

Surtout, en misant sur l’investissement immobilier, il faut anticiper son développement et viser le long terme.

Force est de constater que l’immobilier est une valeur refuge de l’investissement et notamment en cas de crise.

D’autre part, dans l’investissement immobilier, une règle est à respecter: l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement.

 

 “Si l’on n’investit pas sur le long terme, il n’y a pas de court terme.”

Georges David 

investissement immobilier ou acheter pour réussir son achat ?

Etant donné le contexte favorable du crédit immobilier depuis quelques grâce à des taux de banque sont anormalement bas. Il est conseillé d’emprunter de l’argent en respectant votre style de vie et l’endettement de votre foyer.

De plus, l’immobilier dans les grandes villes de France, est peu risqué, les prix de l’immobilier ne font que monter. C’est par conséquent, le moment d’acheter un bien immobilier.

Peu importe la manière d’investir dans la pierre, c’est à dire acheter une résidence principale ou secondaire, ou bien faire de l’investissement locatif.

En d’autres termes, l’achat immobilier est considéré comme un placement d’un «bon père de famille». Un placement sécuritaire.

En effet, la règle d’or quand on investit dans l’immobilier, c’est à dire dans l’acquisition d’une résidence principale, secondaire ou autre investissement locatif demeure toujours l’adage « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ».

En conclusion, peu importe le type de bien immobilier, et sa situation, il ne faut jamais négliger les critères d’accessibilité (transports, commerces, écoles, bassin d’emploi etc) ainsi que sa rentabilité. Investissez en fonction de vos envies mais ne négligez pas les critères de réussite de l’investissement immobilier, pensez à la location et la revente.

réussir votre investissement immobilier

Investissement immobilier locatif

Acheter une maison ou un appartement situé dans une grande ville de France pour éviter tout risque lié à l’investissement. Il est primordial de s’informer sur l’évolution de la région sur laquelle vous avez jeté votre dévolu. Ne confondez pas envie et sentiment. Ce n’est pas parce que votre famille habite dans cette région que la région est un bon potentiel à l’avenir. Il est également vivement recommandé d’avoir une vision exacte des commerces de proximité et des loisirs.

En d’autres mots : le bien doit être idéalement situé pour se louer et se revendre facilement.

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Investissement immobilier dans sa résidence principale

Premièrement, si vous décidez d’investir dans du neuf, il y a une aide non négligeable : le Prêt à Taux Zéro. Il s’agit d’un prêt immobilier pouvant aider à financer 40 % de l’achat ou la construction d’une première résidence principale. Un ménage est éligible s’il n’a pas été propriétaire de sa résidence principale pendant les deux dernières années. Sans frais de dossier ni intérêts, ce prêt ne permet pas à lui seul l’acquisition d’un logement et doit être complété par un prêt immobilier amortissable avec éventuellement un apport personnel des emprunteurs. Il est accepté par des banques sous convention avec l’État. 

Deuxièmement, toujours dans le cadre d’un achat dans le neuf, le primo-accédant peut prétendre suivant la zone géographique où il veut investir, de bénéficier d’une TVA réduite.

En effet, sur le prix du logement neuf en résidence principale sera appliquée une TVA réduite de 5,5%, 7% ou 10% selon les zones.

Investir dans une résidence secondaire

Avant toute chose, investir dans une résidence secondaire, impose forcément de connaître et chiffrer précisément en amont des frais d’entretien. La rénovation, l’isolation, la mise aux normes électriques, l’agrandissement… Cela représente des frais non négligeables. Par conséquent , ces fameux frais peuvent très vite être lourds pour vous en tant qu’acquéreurs. D’où le fait d’être toujours dans l’anticipation de toute type de frais dans un cadre de l’investissement l’immobilier.

De plus, généralement, les experts considèrent que la charge annuelle d’une résidence de jouissance oscille entre 1 et 4% de sa valeur. Cela concerne principalement les charges fixes.

Evidement, investir dans une résidence secondaire rime avec investissement plaisir 

D’autre part, l’angle à observer avant de se lancer dans un second pied-à-terre : la fiscalité !

Et oui, pour le coup, ne comptez plus sur une aide de l’Etat. En effet, ce type d’investissement immobilier ne profite d’aucune aide.

D’autre part, vous pouvez dire adieu aux Censi-Bouvard, Pinel, Loi Malraux, Monuments Historiques et autre Prêt à Taux Zéro (PTZ). 

Il en va de même pour les éventuelles exonérations fiscales de taxes locales et crédit d’impôt.

Et concernant l’impôt immobilier, il n’y aura pas de décote de 30% sur la valeur du logement principale pour le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Réussir son investissement

“Le meilleur moyen de prévoir le futur, c’est de le créer. “

Peter Drucker

 

 

Pour aller plus loin