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Réussir votre investissement immobilier

Posez-vous les bonnes questions afin de réussir avec succès votre investissement immobilier.

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Découvrez les clés afin de réussir avec succès votre investissement immobilier immobilier.

Investir dans l’immobilier ne laisse pas la place à l’improvisation, une vision globale de la rentabilité, des charges (notaire, rénovation, charges de copropriétés, impôt sur le revenu indexé sur votre tranche marginal d’imposition et la CSG CRDS).

Comprendre l’investissement locatif

Les question à se poser pour réussir son investissement

Lorsqu’on est parisien intra muros:

  • Est-ce préférable d’acheter sa résidence principale ou être locataire pour un coût d’utilisation inférieur pour une surface identique?
  • Est-ce que l’âge à une importance?
  • Quel est vraiment le but de devenir propriétaire ?

En effet, débuter en investissement locatif ne s’improvise pas. Un bon achat sera la clé de la réussite de votre projet immobilier.

  • Comment trouver le bien immobilier, éviter les pièges et acheter au bon prix ?
  • N’est-il pas plus intéressant d’investir en appartement de rendement qu’un bien de prestige ?

Posez-vous les bonnes questions en investissement immobilier

Quel est l’objectif de mon investissement ?

Par conséquent avant de se lancer, il faut définir une stratégie d’investissement

Une analyse personnalisée, fonction de vos envies, vos objectifs, en respectant le calcul de la capacité d’endettement, en optimisant votre épargne avec un apport ou non.

En résumé, étudier tout simplement votre projet avec notre philosophie «s’informer et comprendre avant d’investir»

Tout d’abord, voici la première question à élucider avant d’aller plus loin.

  • Pourquoi vous voulez investir?
  • Combien de temps souhaitez-vous conserver le bien?
  • Que voulez-vous faire:
    • de la rentabilité
    • ou libérer un capital dans plusieurs années ?

“Le meilleur moyen de prévoir le future, c’est de le créer. “

Peter Drucker

Pourquoi choisir d’investir dans l’immobilier?

Réussir votre investissement immobilier
  • Protéger ma famille
  • Un revenu complémentaire
  • Anticiper le paiement des études de mes enfants ?
  • Diversifier mon patrimoine.
  • Devenir rentier
  • S’offrir une voiture de collection
  • Financer un tour du monde

Forcer de constater que l’immobilier est une valeur refuge de l’investissement et également en cas de crise.

D’ailleurs, l’investissement immobilier, une règle bien connu est à respecter, l’adage de l’immobilier:l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement.

Ou investir dans l’immobilier?

En plus de l’emplacement, investir dans des villes dynamique, jeune, avec un transport adapté, des commerces de proximités, un bassin d’emploi riche sans oublier des critères portant sur des des données macro et micro économique et le dynamisme de la ville, la démographie.

Surtout, en misant sur l’investissement immobilier, il faut anticiper son développement et viser le long terme.

“Si l’on n’investit pas sur le long terme, il n’y a pas de court terme.”

Georges David 

Etant donné le contexte du crédit immobilier très porteur depuis quelques temps. Les taux de banque sont anormalement bas. Emprunter de l’argent en respectant votre style de vie et l’endettement de votre foyer.

De plus, l’immobilier dans les grandes villes de France, est peu risqué, les prix de l’immobilier ne font que monter. C’est par conséquent, le moment d’acheter un bien immobilier.

Peu importe la manière d’investir dans la pierre, c’est à dire acheter une résidence principale ou secondaire, ou bien faire de l’investissement locatif.

En d’autre terme, l’achat immobilier est considérer comme un placement d’un «bon père de famille». Un placement sécuritaire

En effet, la règle d’or quand on investit dans l’immobilier, c’est à dire dans l’acquisition d’une résidence principale, secondaire ou autre investissement locatif demeure toujours l’adage « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ».

En conclusion, peu importe le type de bien immobilier, et sa situation, il ne faut jamais négliger les critères d’accessibilité (transports, commerces, écoles, bassin d’emploi etc) ainsi que sa rentabilité. Penser à vos critères mais ne négliger pas la location et la revente.

Investir dans un bien de rendement, l’immobilier locatif

En outre, acheter une maison ou un appartement qui soit situé dans une grande ville de France pour éviter tout risque lié à l’investissement. Il est primordial de s’informer sur l’évolution de la région sur laquelle vous avez jeté votre dévolu. Ne confondez pas envie et sentiment attache avec un bon achat. Ce n’est pas parce que votre famille habite dans cette région que la région est un bon potentiel pour l’avenir. Il est également vivement recommandé d’avoir une vision exacte des commerces de proximité et des loisirs.

En d’autres mots : le lien doit être idéalement situé pour se louer et se revendre facilement .

Investir dans une résidence secondaire

Avant toute chose, investir dans une résidence secondaire, impose forcément de connaître et chiffrer précisément en amont des frais d’entretien. La rénovation, l’isolation, la mise aux normes électriques, l’agrandissement…Cela représente des frais non négligeables. Par conséquent , ces fameux frais peuvent très vite être lourds pour vous en tant qu’acquéreurs. D’où le fait d’être toujours dans l’anticipation de toute type de frais mais dès que l’investissement concerne l’immobilier.

De plus, généralement, les experts considèrent que la charge annuelle d’une résidence de jouissance oscille entre 1 et 4% de sa valeur. Cela concerne principalement les charges fixes.

Evidement, investir dans une résidence secondaire rime avec investissement plaisir 

D’autre part, nn angle à observer avant de se lancer dans un second pied-à-terre : la fiscalité !

Et oui, pour le coup, ne comptez plus sur une aide de l’Etat. En effet, ce type d’investissement immobilier ne profite d’aucune aide.

D’autre part, vous pouvez dire Adieu aux Censi-Bouvard, Pinel, Loi Malraux, Monuments Historiques et autre Prêt à Taux Zéro (PTZ). 

Il en va de même pour les éventuelles exonérations fiscales de taxes locales et crédit d’impôt.

Et concernant l’impôt immobilier, il n’y aura pas de décote de 30% sur la valeur du logement principale pour le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Investir dans sa résidence principale

Premièrement, si vous décidez d’investir dans du neuf, il y a une aide non négligeable : le Prêt à Taux Zéro. Il s’agit d’un prêt immobilier pouvant aider à financé 40 % de l’achat ou la construction d’une première résidence principale. Un ménage est éligible s’il n’a pas été propriétaire de sa résidence principale pendant les deux dernières années. Sans frais de dossier ni intérêts, ce prêt ne permet pas à lui seul l’acquisition d’un logement et doit être complété par un prêt immobilier amortissable avec éventuellement un apport personnel des emprunteurs. Il est accepté par des banques sous convention avec l’État et la société de gestion du dispositif. 

Deuxièmement, toujours dans le cadre d’un achat dans le neuf, le primo-accédant peut prétendre suivant la zone géographique où il veux investir, de bénéficier d’une TVA réduite.

En effet, sur le prix du logement neuf en résidence principale sera appliquée une TVA réduite de 5,5%, 7% ou 10% selon les zones.

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