Qu’est ce qu’une SCPI ?

SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou « Pierre Papier », est un placement immobilier locatif « indirect ». On entends moins parler des SCPI que l’achat d’une maison ou d’un appartement qui sont des investissements classiques. Pour autant, les SCPI ne sont pas des placements moins intéressants ! Acheter facilement de l’immobilier en Société Civile de Placement Immobilier.

Société Civile de Placement Immobilier

L’investisseur achète de l’immobilier via une SCPI. Cela consiste à investir en prenant des parts de sociétés destinées à investir dans des immeubles. L’investissement ne concerne pas de l’immobilier direct comme un appartement ou une maison mais une part d’un parc immobilier. La part est appelée du papier et l’immobilier fait référence à la pierre. D’où le fait qu’on appelle les SCPI de la pierre papier.

SCPI

En achetant des parts de SCPI, un investisseur devient propriétaire d’une quote part d’un parc immobilier (bureaux, commerces, logements d’habitation). Ce parc immobilier à l’intérieur de la SCPI est géré par une maison de gestion. C’est cette maison de gestion qui va gérer les acquisitions et cessions de la SCPI, les travaux d’entretiens et rénovation, la recherche des locataires, l’exploitation des immeubles, la gestion administrative.

Le marché des Société Civile de Placement Immobilier est régit par l’Autorité des Marchés Financiers. Pour rappel, l’AMF est le haut contrôle de tous les secteurs du marché financier. L’AMF contrôle la mise en relation et la conformité et veille à la protection des investisseurs. Il est donc impossible d’investir si vous n’avez pas reçu toutes les informations relatives au produit. Un profil de risque obligatoire évalue votre niveau de connaissances au niveau financier. D’autres part, l’AMF contrôle la qualité des produits au sein des maisons de gestion des SCPI. De ce fait, c’est la raison pour laquelle en France les placements financiers sont réglementés afin de  protéger l’investisseur.

Pourquoi investir en SCPI ?

  • La SCPI est un placement sécurisé
  • La SCPI diversifie ses placements au niveau géographique et sectoriel
  • La SCPI rends l’immobilier accessible

L’investissement en SCPI permet d’investir avec des petits montants. Vous avez la possibilité de devenir propriétaire même si vous n’avez pas beaucoup à investir. Par exemple, à partir de 5 000 € vous pouvez investir en Société Civile de Placement Immobilier. En effet, l’achat de parts permet d’investir un pourcentage d’un grand parc immobilier avec une bonne rentabilité.

La SCPI un placement rentable

Généralement, nous avons de l’argent qui dort sur des livrets d’épargne ou compte bancaire. La SCPI permet de placer votre argent et de tirer profit grâce à une bonne rentabilité.

Acheter des SCPI à crédit

Comme l’immobilier, il est possible d’acheter des SCPI à crédit. On dit qu’on utilise « le levier du credit ». Les taux de banque sont toujours très bas. En effet, acheter à crédit est l’idéal afin de s’enrichir. Il est nullement indispensable d’avoir une épargne importante pour vous lancer dans l’investissement. Cela va dépendre de votre capacité à emprunter.

La rentabilité de la SCPI ainsi que le taux de crédit permet de developper un patrimoine et capitaliser son épargne.

SCPI : Un placement diversifié

SCPI

Acheter des parts de SCPI revient à réaliser un investissement diversifié. Les parts de SCPI sont réparties sur différents immeubles dans les grandes villes de France. En fonction des SCPI,  ils peuvent aussi se situer en Europe.

Le loyer de la SCPI est versé par la maison de gestion. Ils mutualisent les loyers afin de lisser et régulariser les revenus locatifs déduits de tout frais et charges.

  • Produit issu de la gestion de patrimoine
  • Revenu complémentaire
  • Developper un patrimoine
  • Protéger ses proches
  • Transmettre du patrimoine immobilier
  • La revente de parts de SCPI est possible à tout moment

La SCPI est un produit immobilier « indirect » de par sa forme. Le marché des SCPI permet de revendre tout ou partie de ses parts à n’importe quel moment. Par rapport à l’immobilier, la revente est beaucoup plus liquide et donc facilité. En effet, il est possible de vendre juste quelques parts de SCPI et non forcément l’ensemble et cela quand bon vous semble.

Quels sont les avantages des SCPI ?

  • Zéro gestion
  • Plusieurs locataires, les loyers sont donc sécurisés
  • Possibilité d’investir à partir de 5 000 € comptant
  • Epargne mensuelle possible dont minimum de 100 €
  • Placement diversifié afin d’éviter les risques locatifs
  • Très bon rendement 

Quelle est la fiscalité appliquée sur les SCPI ?

Les SCPI sont assujetties à la même fiscalité que l’immobilier et sont donc imposés de la manière suivante :

Les revenus fonciers sont soumis à la tranche marginal des impôts + les prélèvements sociaux 17,2%

La plus values est repose également sur le même régime que l’immobilier classique.

Les SCPI de défiscalisation sont soumises aux mêmes règles de la Loi Pinel, Malraux, Déficit foncier.

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