Loi Pinel | Simulateur pour défiscaliser

Réaliser votre simulation loi Pinel et découvrez les avantages de la loi Pinel

Quel est l’intérêt de réaliser votre simulation loi Pinel ?

L’utilisation de notre simulateur Pinel va vous aider sur 2 aspects : 

Vérifiez votre éligibilité loi Pinel

En effet, vous allez découvrir rapidement votre éligible au dispositif Pinel. Ceci vous permettra de savoir rapidement si cette loi de défiscalisation est faite pour vous ou pas.

Connaître l’estimation de votre économie d’impôts

Après avoir utilisé le simulateur Pinel, un conseiller en gestion de patrimoine va vous contacter afin de réaliser une simulation personnalisée et totalement gratuite.

Vous allez connaître le montant que vous allez économiser en impôts grâce à l’investissement en loi Pinel.

Vous allez recevoir gratuitement le guide loi Pinel.

Après avoir fait la simulation Pinel, vous recevrez un mail avec le guide Pinel gratuit.

Réalisez votre simulation Pinel sans engagement et gratuitement !

Pourquoi faire une simulation loi Pinel ?

La France est championne des taxes et des impôts.  En contrepartie, le gouvernement met aussi en place des dispositifs de défiscalisation. La loi Pinel en fait partie. C’est une loi de défiscalisation immobilière qui offre la possibilité de créer un patrimoine immobilier avec une réduction de vos impôts. Le dispositif est performant car il sollicite l’investissement immobilier neuf. Réalisez la  simulation permet de bien comprendre l’impact fiscal en fonction de son budget et objectif.

La simulation prends 1 minute et vous permet d’avoir des chiffres précis sur le montage optimale de défiscalisation immobilière du dispositif Pinel.

Lors d’un investissement locatif avec la loi Pinel. L’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’acquisition du logement n’excédant pas 300 000 €. Pour que la réduction d’impôts soit octroyée, des règles de plafonds de ressources du locataire, de loyers, de zone géographiques Pinel doivent être absolument respecter.

Quel montant d’impôts réduire avec la loi Pinel ?

Le simulateur loi Pinel vous permet d’estimer le montant de la réduction d’impôt dont vous avez droit. La simulation donne une vision complète du projet immobilier, des charges, des loyers, de l’épargne, de la capitalisation et de la réduction d’impôts.

Découvrez immédiatement la réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier grâce au simulateur loi Pinel.

Réduction d’impôt avec le dispositif Pinel et calcul loi Pinel investissement immobilier de 150 000 €.

Exemple de réduction d’impôt grâce à la simulation Loi Pinel zone B1

Vous payez 5000 € d’impôts sur le revenu.

Investissement dans un studio de 30 M2 dans une zone B1 comme les villes de Lille, Nantes, Rennes, Tours, Bordeaux, pour un montant de 150 000 €.

Le dispositif Pinel se décompose sur trois durées différentes : 6, 9 ou 12 ans

  • 12% sur 6 ans soit une réduction d’impôt de 18 000€
  • 18% sur 9 ans soit une réduction d’impôt de 27 000€
  • 21% sur 12 ans soit une réduction d’impôt de 31 500€

Comme nous l’avons vu à travers le guide du dispositif Pinel, il y a trois zones possible : Zone Abis, zone A, zone B1.

Passons à la simulation du montant du loyer avec la loi Pinel pour notre couple. En zone B1, celui-ci est plafonné à  10,44€ / m². Le bien loué ayant une surface de 30 m² :

Pour calculer le loyer, la formule à appliquer est :

(Prix m2 zone * Surface) * (0,7 + (19/surface utile en m²))

(10,44€/m² x 30m²) x (0,7 + (19/30) = 417.33 €

Le loyer Pinel est donc de 417,33€.

Investissement dans un appartement type T2 de 45 M2 dans une zone B1 comme les villes de Lille, Nantes, Rennes, Tours, Bordeaux, de 200 000 €.

Pour calculer le loyer, la formule à appliquer est :

(Prix m2 zone * Surface) * (0,7 + (19/surface utile en m²))

(10,44€/m² x 45 m²) x (0,7 + (19/45) = 526.17 €

Le loyer Pinel est donc de 526.17 €

Investissement dans un appartement de type T3 de 70 M2 dans une zone A comme les villes grand Paris, Villiers-sur-Marne, Bagneux, ou Bezon, pour un montant de  260 000 €.

Pour calculer le loyer, la formule à appliquer est :

(Prix m2 zone * Surface) * (0,7 + (19/surface utile en m²))

(12,95€/m² x 70 m²) x (0,7 + (19/70) = 880,57 €

Le loyer Pinel est donc de 880,57€

Investissement dans un appartement de type T3 de 55 M2 dans une zone Abis comme les villes du grand Paris, Pantin, Clichy, Nanterre de 290 000 €.

Pour calculer le loyer, la formule à appliquer est :

(Prix m2 zone * Surface) * (0,7 + (19/surface utile en m²))

(17,43€/m² x 55 m²) x (0,7 + (19/55) = 1001,78€

Le loyer Pinel est donc de 1001,78€

La simulation d’investissement en loi Pinel prends 1 minute environ, donc découvrez rapidement de combien vous pouvez réduire vos impôts.

Vous désirez une étude sur mesure, pour comprendre l’ensemble des avantages du dispositif Pinel ? Nous vous proposons un audit personnalisé, clair et de qualité lors d’un rendez-vous physique ou à distance (visio ou téléphonique). Cet entretien est totalement offert et sans engagement.

Audit

Qu’est ce que représente la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière concernant l’investissement immobilier locatif. Historiquement, le dispositif Pinel est entré en vigueur le 01/01/2015 et il est prolongé jusqu’au 31/12/ 2021. La loi Pinel concerne les appartements neufs construits en VEFA ou faisant l’objet d’une rénovation.

Le dispositif est destiné aux contribuables français voulant investir dans l’immobilier locatif neuf. Le montant de l’investissement immobilier locatif est de 300 000 € maximum par an. La réduction d’impôts peut être de 12%, 18% ou 21% du prix d’acquisition de l’immobilier frais de notaire inclus à condition de louer le bien 6, 9 ou 12  ans et de respecter les conditions relatives à la loi Pinel (situation géographique, prix d’achat, performance énergétique, plafond de loyers et ressources des locataires).

L’avantage c’est que l’investissement immobilier locatif est accessible à crédit et sans apport personnel !

La loi Pinel vous fait investir dans un investissement immobilier neuf et vous permet de :

  • Devenir propriétaire d’un bien neuf et développer votre patrimoine immobilier
  • Créer un revenu complémentaire
  • Préparer votre retraite
  • Protéger votre famille
  • Diminuer vos impôts sur le revenu
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