Ou investir en immobilier ?

Les prix de l’immobilier continuent de monter en flèche en 2019 et notamment pour certaines grandes villes de France. C’est pourquoi nous allons parcourir ou investir en 2020 afin de miser pour son investissement immobilier. En effet, les prévisions annoncent prix immobilier à la hausse pour 2020 !

Investissement immobilier : Les villes stars pour 2020

ou investir - Les villes stars pour 2020

Selon MeilleursAgents, nous allons atteindre un record d’ici décembre en dépassant le million de transactions et une hausse continue des prix (+1,4% sur l’ensemble du territoire Français au 1er septembre).

Ou investir en 2020 ?

La baisse des taux des crédits immobiliers maintient le pouvoir d’achat immobilier des Français.

La demande actuelle est nettement supérieur à l’offre existante dans les grandes ville de France :

+37% d’acheteurs par rapport aux vendeurs sur Lille

+26% à Paris et Strasbourg.

Cibler les grandes villes de France

—> Toulouse
—> Paris
—> Bordeaux
—> Nantes
—> Lyon
—> Lille
—> Rennes
—> Montpellier
—> Marseille
—> Strasbourg

Nous ferons prochainement un focus des villes citées ci-dessus afin d’apprécier les avantages et inconvénients que chacune présente en matière d’investissement immobilier locatif.

Au delà de cette approche ville par ville, un conseiller en gestion de patrimoine à dominante immobilière sera le meilleur atout à vos cotés pour vous aider à faire le bon choix d’emplacement.

Immobilier Toulouse

Toulouse ville ou il est bon d’investir pour 2020. Selon Meilleurs Agents, les résultats sont parlant +7% en un an, et une estimation de +9% d’ici à septembre 2020.

En effet, Toulouse, fait partie des 5 grandes villes Française avec un prix moyen de 3086€ le mètre carré et le meilleur pouvoir d’achat immobilier.

Immobilier Nantes

Nantes, ville ou investir, +9% en un an et un prévision de +9% selon MeilleursAgents. Nantes est à prendre en compte, 2ème ville avec un prix moyen au mètre carré de 3 262€. En moyenne, Nantes accueille chaque année + 4000 nouveaux habitants grâce à un marché de l’emploi dynamique.

Immobilier Lille

Lille, ville ou investir, plus timide +3% sur un an et des prix en prévision relativement stables selon Meilleurs Agents. Une tension immobilière marquée par +37% d’acheteurs que de vendeurs .

Une augmentation de +6% des prix actuels d’ici 2020 à prévoir.

Immobilier Rennes

Rennes, villes ou investir, +7% sur un an à 3013€ le prix moyen au mètre carré et une prévision de +6% sur les 12 prochains mois selon MeilleursAgents.

Ces prévisions sont marquées par des projets d’infrastructures importants comme la création d’un futur Centre Hospitalier Universitaire et l’implantation de sociétés de pointe comme Google, Orange…

Immobilier Paris

Paris, ville ou investir record historique annoncé à plus de 10 000€ le mètre carré soit +8.8% en un an, les prix selon MeilleursAgents devraient augmentés de +6% sur les 12 prochains mois.

Paris devient de plus en plus cher et donc de moins en moins accessible. Vigilance sur ce marché marqué par des transactions d’investisseurs étrangers qui risque de modifier le marché parisien. 

Immobilier Lyon

Lyon, ville ou investir, jalonne les 4500€ par mètre carré, où les prix de l’immobilier devraient d’ici 2020 prendre +6% grâce notamment à la biotechnologie et l’industrie de la chimie qui attirent de nombreux nouveaux habitants.

Ou investir

Investissement Immobilier : Les inconvénients des villes à fort rendement locatif

Tout investisseur cherche effectivement à trouver la meilleure opération possible pour son investissement immobilier. Cela se traduit en fait par trouver la meilleure rentabilité ou le meilleur rendement locatif de l’opération immobilière en question.

Pour cela, il existe des villes en France où nous pouvons trouver du 8%/an de rentabilité locative : Oui c’est possible même voire beaucoup plus !

ou investir

Selon MeilleursAgents : Le Havre et Poitiers (6,9%), Brest (7,1%), Perpignan (7,2%), Le Mans (7,3%), Béziers (7,3%), Bourges (7,5%), Limoges (8,2%), Mulhouse (8,6%) et Saint Etienne (8,7%) de rentabilité brute avant charges et impôts.

Certains jeunes investisseurs sans connaissance du marché ou par influence internet vont s’orienter sur ces villes pour acheter un bien immobilier pour le louer. Méfiance ! Selon « Le Revenu » de bien penser le pour et le contre avant de vous lancer sur ces villes à fort rendement et cela quelque soit votre objectif d’investissement.

Rendement locatif, une vision globale

Vigilance, car la réalité est beaucoup plus complexe : Le gain in fine va dépendre surtout de la impôt sur la plue value réalisée ou la moins value absorbée.

L’investisseur novice va se fixer généralement sur la rentabilité locative.

Tout le monde recherche des rentabilités locatives mais prenez de la hauteur et analyser l’ensemble du projet en échangeant avec un professionnel accrédité et non en vous basant sur des teasings d’internet.

Ceci étant, aucune garantie professionnelle peut vous couvrir par rapport à une opération immobilière.

Les villes ou investir malgré un rendement locatif bas.

La performance 2018 de ces villes à forts rendements locatifs ne dépendant pas uniquement de ce critère mais aussi de la plue ou moins value réalisée : Sachez que ces même villes présentent également un niveau de prix à faible évolution et voire en nette baisse sur une période moyenne.

Sur les 5 dernières années, les prix ont chuté de -10,5% sur les villes cités à fort rendement locatif. A contrario, les prix ont évolué de +5,8% sur les grandes villes de France à rendement locatif plus bas : 

On cite par ici Paris, Bordeaux,Toulouse, Lyon, Nice, Nantes…

Les villes où investir dans l’investissement immobilier locatif

Peu importe, le mode d’investissement immobilier locatif

–> Investissement classique avec revenus fonciers non optimisés

–> En meublé

–> En dispositif défiscalisant (censi bouvard, loi pinel…),

Il est primordial de savoir ou investir

En effet, nous allons vous donner des conseils sur le choix des villes ou il fait bon d’investir.

Pour faire simple et pour répondre aisément à une forte demande locative et donc éviter tout risque locatif, nous

Pour en savoir plus sur les villes où il est fortement recommandé d’investir en France, remplissez notre formulaire pour être accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine afin de guider dans votre projet d’investissement immobilier.

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