Construction immobilière

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Immobilier NEUF : Les étapes de la construction immobilière

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Acheter du neuf est un choix pertinent dans l’achat d’un bien immobilier. Cependant avant de vous lancer, il est intéressant de savoir comment se modélise les étapes de la construction immobilière neuf

Nous allons vous présenter les étapes de la construction immobilière.

Immobilier neuf

Il faut distinguer 3 étapes de la construction immobilière

Immobilier neuf: avant la construction :
  • Recherche et réservation d’un terrain autrement appelé foncier par le promoteur en déposant un permis de construire (durée 3 à 6mois)
  • Dépôt de la demande du permis de construire à la mairie (durée 3 à 6 mois)
  • Permis de construire obtenus le temps de l’instruction (3 à 6mois)
  • Le recours des tiers sont variables entre 2 à 4 mois au minimum au delà le permis de construire est dit « purgé »
  • La pré-commercialisation d’un programme immobilier neuf ou  en principe le promoteur doit vendre 50% des logements du programme avant de lancer les travaux. (durée 3 à 8 mois)
  • L’obtention de la GFA (Garantie financière d’achèvement) se fait en fonction de l’avancement de la commercialisation du programme mais représente un élément indispensable pour la passage devant notaire (durée1 à 2 mois)
Immobilier neuf : pendant la construction : 
  • La signature de l’acte authentique auprès du notaire
  • Les travaux peuvent durer de 12 à 18 mois en moyenne 
  • La livraison du bien avec les contrôles de conformité et les émissions éventuelles de réserves techniques 
Enfin Immobilier neuf à la livraison : 

C’est le fruit de votre patience. Vous êtes généralement impatient pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Cependant, il faut rester vigilant sur les éventuelles malfaçons présentes à l’intérieur ou l’extérieur.

Il s’agit des réserves à notifier au promoteur pour que tout rentre en ordre par la suite.

Pour en savoir plus sur la construction immobilière et par rapport à un projet immobilier dans le neuf, n’hésitez pas à remplir le formulaire de contact pour être accompagner sur l’achat d’un bien immobilier par un professionnel dans de bonnes conditions.

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