Quelle SCPI Choisir ?

S’informer et comprendre pour bien acheter dans les SCPI

Acheter des SCPI | Comprendre toutes les SCPI et acheter des SCPI qui vous conviennent. Nous allons parcourir le marché des SCPI pour comprendre quelle SCPI acheter.

Tout savoir pour bien acheter des SCPI

Pour rappel acheté des SCPI signifie acheter des parts d’une société civile de placement immobilier qui gère un parc immobilier locatif. Acheter des parts de SCPI est par conséquent très proche de l’achat d’immobilier locatif que nous connaissons tous.
Cependant, l’avantage d’acheter des SCPI réside dans l’accessibilité au marché tertiaire. C’est-à-dire avoir accès à un marché immobilier autre que de la résidence principale ou de l’investissement locatif. Il est évidemment possible d’acheter des bureaux en direct ou encore des boutiques néanmoins l’accès à ce marché est moins commun.
La valeur ajoutée de l’achat de SCPI est en effet d’acheter de l’immobilier sans les contraintes de gestion, d’entretien de l’immobilier ou encore des entrées et de sorties de locataire.
Acheter des SCPI signifie tout simplement confier à la société de gestion de SCPI l’intégralité de la gestion du parc immobilier.
D’autre part, les parts de SCPI offrent la possibilité de diversifier votre investissement tant à travers une diversification des sociétés de gestion mais également à travers les secteurs et les zones géographiques.

De plus les parts acheter des Scpi avec d’autre propriétaire que l’on appelle associés mutualisent le risque du locataire unique. À l’opposé bien sûr de l’investissement traditionnel ou le propriétaire n’a qu’un seul locataire par bien.

Et pour conclure les SCPI, son intérêt réside aussi dans le de pouvoir acheter de l’immobilier avec un ticket entré inférieur à celui de l’immobilier direct. Et de pouvoir le vendre en part, donc une partie ou la totalité des SCPI achetée.

Réussir son achat de SCPI

Nous vous proposons un comparatif de SCPI et la création d’une allocation de SCPI en vous expliquant:

  • les sociétés de gestion des SCPI, 
  • leurs stratégies,
  • les secteurs mais aussi la géographie.


Accéder tout simplement à un comparatif de SCPI pour acheter les meilleurs SCPI en fonction de votre situation.

Service d’achat de SCPI sans frais supplémentaire

1 Analyse du marché

Analyse des SCPi en fonction de votre budget

2 Sélection des SCPI

2 analyse et proposition d’une allocation de SCPI

programme immobilier neuf

3 Souscription des SCPI

Souscription, on s'occupe de tout

Réussir son placement financier | Acheter des SCPI

S'informer et comprendre pour bien investir

Acheter des SCPI

Analyse et comparatif de SCPI

  • Pas de frais de dossier
  • Analyse d’un expert
  • Conseil libre sur toutes les sociétés gestions de SCPi
  • Accompagnement qualitatif sur le choix de l’allocation
  • Mise en place de la souscription
  • Suivi dans la durée de votre placement.

Prenez rendez-vous, sans engament.

Acheter des SCPI | Profitez des avantages de l’immobilier sans les inconvénients

Investir dans une SCPI répond à un besoin de diversification de votre patrimoine.
En effet l’acquisition de SCPI est de l’immobilier simplifié, vous n’avez pas :

  • Gestion locative
  • Frais de réparation
  • Loyers impayés

Et vous bénéficier :

  • Des revenus réguliers
  • Une information trimestrielle
  • Une performance de rendement double tant au niveau des loyers que de la valorisation de la société de gestion.

Néanmoins avec tous les investissements immobiliers, il est toujours primordial de prendre en compte les points de vigilance, comme :
La performance des loyers non garantie,
La rentabilité des sociétés de gestion
Les frais de souscription
La fiscalité

Acheter des SCPI | Prenez conseil pour un un bon investissement

Acheter des bonnes SCPI est tout simplement acheter des SCPI qui conviennent à votre objectif. En effet, acheter des SCPI avec un conseil aviser de professionnel pour sélectionner les SCPI permet de réaliser le meilleur investissement. L’achat des SCPI se fait en comptant ou crédit. Dans le cas d’un achat de SCPI à crédit, le taux, la durée, l’assurance et la qualité du crédit.mérite toute votre intention. Néanmoins, un achat de SCPI comptant mérite aussi une comparaison et probablement une diversification des maisons des SCPI, des secteurs activités, ainsi que le secteur géographique.

L’analyse de bonne SCPI se fait par la performance de la société de gestion, la performance des rendements des SCPI et de leurs historiques.
Les performances passées ne prédise pas les performances futures, elles sont néanmoins un bon indicateur de la résilience pendant les crises économiques ou sanitaires comme le Covid.

Faut-il acheter des parts de SCPI à crédit ?

Acheter des SCPI correspond à une envie de construire son patrimoine ou de le diversifier. En effet un achat comptant de SCPI correspond à achat d’immobilier de rendement immédiat. Tandis qu’un achat de SCPI à crédit, on utilise le levier du crédit pour s’enrichir, c’est-à-dire on crée du patrimoine que l’on n’a pas sous réserve évidemment d’avoir une capacité d’emprunt.

Acheter des SCPI | la liberté de l’immobilier

Acheter des SCPI correspond clairement à une envie de diversifier son patrimoine mais aussi de gagner de la liberté de gestion par rapport à un appartement locatif. L’appartement location même s’il est géré par une agence peut être chronophage et in fine affiche un rendement net faible. De plus avec l’immobilier classique, vous dépendez d’un seul locataire ce qui représente un risque certain.

Avec les SCPI aucune gestion ! pas d’entrée et de sortie, pas de taxe foncière, pas d’entretien du parc immobilier, pas assurance ni de gestion locative.

Acheter des SCPI par rapport à de l’immobilier direct

Acheter des SCPI par rapport à de l’immobilier direct permet de ne pas avoir:

  • Gestion locative
  • Aucuns travaux
  • Assurance locative
  • Loyers impayés
  • Dégradations
  • Changements de locataires
  • Charges
  • Construire son patrimoine sans les contraintes de l’immobilier

Comment choisir ses SCPI ?

Choisir ses SCPI avec un intermédiaire tant pour le courtage de SCPi que l’achat de SCPI comptant permet de recevoir un conseil libre. Mais aussi un intermédiaire permet de gérer toute la souscription des SCPI. Choisir ses SCPI en diversifiant est la garantie d’une mutualisation du risque. Plus simplement, une allocation réussi est d’expliquer le choix d’une maison de SCPI en diversifiant son secteur activité et ses emplacements, 

Prenez rendez-vous, allocation sans frais supplémentaire

Conseil en achat de SCPI

Diversifier les sociétés de gestion, les marchés sectoriels et géographiques.

En effet un conseil en achat de SCPI permet de recevoir des recommandations patrimoniales et fiscales sur le mode de souscription achat à crédit, au comptant, ou en démembrement, en SCI à L’IS, à L’IR.

Et concernant le courtage le financement de SCPI :

  • Quel taux ?
  • Apport exigé ?
  • Contraintes de domiciliation des revenus ?
  • Frais de dossier
  • Contrepartie de souscription demandée

Avis sur l'achat de SCPI

Acheter dans les SCPI est Investir dans l’immobilier sans les contraintes de gestion et en mutualisant les risques fonciers et locatifs. La SCPI est un formidable outil de diversification de patrimoine qui permet soit via de l’épargne soit via le crédit investir. L’investissement en SCPI permet d’investir avec des petits montants. Vous avez la possibilité de devenir propriétaire même si vous n’avez pas beaucoup à d’investir. En effet, l’achat de parts permet d’investir à travers n grand parc immobilier avec une bonne rentabilité.

 

Liste des principales SCPI sur le marché

  Catégorie Société de gestion Capitalisation 2020 Taux de distribution 2020
Accès Valeur Pierre Bureau BNP PARIBAS REIM 1395 M€ 3.72 %
Accimo Pierre Bureau BNP PARIBAS REIM 3359 M€ 3.81 %
Actipierre 1 Diversifiée AEW CILOGER 84 M€ 4.71 %
Actipierre 2 Diversifiée AEW CILOGER 92 M€ 5.22 %
Actipierre 3 Diversifiée AEW CILOGER 124 M€ 5.24 %
Actipierre Europe Commerce AEW CILOGER 904 M€ 3.43 %
Activimmo Logistique ALDERAN 79 M€ 6.05 %
Aedifis Bureau MIDI2I 28 M€ 4.50 %
Aestiam Cap’Hebergimmo Spécialisée AESTIAM 85 M€ 1.46 %
Aestiam Pierre Rendement Commerce AESTIAM 430 M€ 3.43 %
Aestiam Placement Pierre Bureau AESTIAM 372 M€ 4.77 %
Affinités Pierre Bureau GROUPAMA GAN REIM 259 M€ 4.32 %
Allianz Home Résidentiel IMMOVALOR GESTION
Allianz Pierre Bureau IMMOVALOR GESTION 1498 M€ 4.04 %
Altixia Cadence XII Diversifiée ALTIXIA REIM 48 M€ 5.13 %
Altixia Commerces Commerce ALTIXIA REIM 34 M€ 5.03 %
Atlantique Mur Régions Diversifiée GRAND OUEST ACTIF 836 M$ 4,71%
Atlantique Pierre 1 Commerce PAREF GESTION 44 M€ 6.62 %
Atout Pierre Diversification Diversifiée AEW CILOGER 729 M€ 4.11 %
Atream Hotels Spécialisée ATREAM 224 M€ 2.37 %
Buroboutic Diversifiée FIDUCIAL GERANCE 385 M€ 4.27 %
Cap foncières et Territoires Diversifiée FONCIÈRES ET TERRITOIRES 28 M€ 5.63 %
Capiforce Pierre Commerce FIDUCIAL GERANCE 45 M€ 5.50 %
Carac Perspectives Immo Diversifiée ATREAM 172.70 4,05%
Cifocoma Commerce PAREF GESTION 14 M€ 5.56 %
Cifocoma 2 Commerce PAREF GESTION 16 M€ 3.70 %
CM-CIC Pierre Investissement Bureau CM-CIC SCPI Gestion 110 M€ 4.65 %
Coeur d’Europe Diversifiée SOGENIAL IMMOBILIER
Coeur de régions Diversifiée SOGENIAL IMMOBILIER 27 M€ 6.30 %
Coeur de ville Commerce SOGENIAL IMMOBILIER 15 M€ 5.30 %
Corum Eurion Bureau CORUM AM 149M€ 10,40%
Corum Origin Diversifiée CORUM AM 1993 M€ 6.00 %
Corum XL Diversifiée CORUM AM 969M€ 5,66
Crédit Mutuel Pierre 1 Bureau LA FRANCAISE AM 1128 M€ 4.00 %
Cristal Life Bureau INTERGESTION
Cristal Rente Commerce INTERGESTION 293 M€ 4.84 %
Edissimmo Bureau AMUNDI 3834 M€ 3.78 %
Efimmo 1 Bureau SOFIDY 1564 M€ 4.80 %
Elialys Bureau ADVENIS 21 M€ 4.10 %
Elysées Pierre Bureau HSBC REIM 2586 M€ 3.64 %
Epargne Foncière 2 Bureau LA FRANCAISE AM 3001 M€ 4.40 %
Epargne Pierre Diversifiée ATLAND VOISIN 1361 M€ 5.36 %
Eurovalyse Bureau ADVENIS 611 M€ 4.50 %
Fair Invest Diversifiée NORMA CAPITAL 16 M€ 4.51 %
Ficommerce Commerce FIDUCIAL GERANCE 689 M€ 4.13 %
Foncière des praticiens Spécialisée FONCIERE MAGELLAN 22 M€ 5.10 %
Foncière remusat Commerce ATLAND VOISIN 55 M€ 4.40 %
France Investipierre Bureau BNP PARIBAS REIM 537 M€ 3.80 %
Fructipierre Bureau AEW CILOGER 1088 M€ 3.36 %
Fructirégions Europe Bureau AEW CILOGER 292 M€ 4.88 %
Genepierre Bureau AMUNDI 976 M€ 3.78 %
Grand Paris Résidentiel INTERGESTION 9 M€
Immo Placement Diversifiée ATLAND VOISIN 237 M€ 5.50 %
Immorente Diversifiée SOFIDY 3479 M€ 4.42 %
Immorente 2 Commerce SOFIDY 92 M€ 2.96 %
Interpierre Europe Centrale Diversifiée PAREF GESTION 201 M€ 4.71 %
Interpierre France Bureau PAREF GESTION 5 M€ 0.00 %
Iroko Zen Diversifiée IROKO 3 M€ 0.63 %
Kyaneos Pierre Résidentiel KYANEOS AM 58 M€ 6.10 %
L’oustal Diversifiée AMUNDI 39 M€ 2.98 %
Laffitte pierre Bureau AEW CILOGER 1178 M€ 3.49 %
Le patrimoine foncier Bureau AESTIAM 101 M€ 4.86 %
LF Europimmo Bureau LA FRANCAISE AM 854 M€ 4.02 %
Lf grand paris patrimoine Bureau LA FRANCAISE AM 1088 M€ 4.41 %
Lf les grands palais Spécialisée LA FRANCAISE AM 1 M€ 0.00 %
LF Opportunité Immo Diversifiée LA FRANCAISE AM 217 M€ 4.52 %
Logipierre 1 Bureau FIDUCIAL GERANCE
Logipierre 3 Spécialisée FIDUCIAL GERANCE 77 M€ 1.81 %
My Share SCPI Bureau ATLAND VOISIN 167 M€ 5.00 %
Neo Bureau NOVAXIA INVESTISSEMENT 29 M€ 6.00 %
Notapierre Bureau UNOFI 2646 M€ 4.00 %
Novapierre Commerce PAREF GESTION 191 M€ 3.70 %
Novapierre Allemagne Commerce PAREF GESTION 519 M€ 4.51 %
Novapierre Allemagne 2 Commerce PAREF GESTION 169 M€ 1.61 %
Novapierre Italie Diversifiée PAREF GESTION 4,38M€
Novapierre Résidentiel Plus value PAREF GESTION 279 M€ 2.07 %
Optimale Diversifiée CONSULTIM AM 7 M€ 0.92 %
Opus Real Diversifiée BNP PARIBAS REIM 154 M€ 2.25 %
Patrimmo Commerce Commerce PRIMONIAL REIM 761 M€ 3.41 %
Patrimmo Croissance Plus value PRIMONIAL REIM 114 M€ 0.00 %
PF Grand Paris Bureau PERIAL 932 M€ 4.53 %
PF Hospitalité Europe Spécialisée PERIAL 28 M€ 0.50 %
PFO Diversifiée PERIAL 784 M€ 4.24 %
PFO2 Bureau PERIAL 2499 M€ 4.50 %
Pierre Capitale Diversifiée SWISSLIFE REIM 95 M€ 4.05 %
Pierre Expansion Diversifiée FIDUCIAL GERANCE 56 M€ 4.31 %
Pierre Plus Commerce AEW CILOGER 754 M€ 3.44 %
Pierre Privilège Bureau LA FRANCAISE AM 233M€ 4,05%
Pierre Sélection Commerce BNP PARIBAS REIM 231 M€ 3.75 %
Pierval Santé Spécialisée EURYALE 1387 M€ 4.95 %
Primofamily Résidentiel PRIMONIAL REIM 119 M€ 3.50 %
Primopierre Bureau PRIMONIAL REIM 3299 M€ 5.04 %
Primovie Spécialisée PRIMONIAL REIM 3396 M€ 4.50 %
Rivoli Avenir Patrimoine Bureau AMUNDI 3532 M€ 3.48 %
Selectinvest 1 Bureau LA FRANCAISE AM 1571 M€ 4.10 %
Selectipierre 2 Diversifiée FIDUCIAL GERANCE 406 M€ 4.07 %
Sofidy Europe Invest Diversifiée SOFIDY
Sofipierre Commerce SOFIDY 121 M€ 4.39 %
Sofiprrim Spécialisée SOFIDY 22 M€ 0.38 %
Soprorente Diversifiée BNP PARIBAS REIM 83 M€ 4.08 %
Ufifrance Immobilier Bureau PRIMONIAL REIM 302 M€ 5.52 %
Unidelta Bureau DELTAGER 371 M€ 4.48 %
Urban Coeur Commerce Commerce URBAN PREMIUM 16 M€ 3.40 %
Vendome Regions Diversifiée NORMA CAPITAL 214 M€ 6.02 %