Vous avez envie de réaliser un investissement immobilier locatif sur 2020 mais vous ne savez pas comment choisir votre bien afin que l’opération soit rentable. Vous trouverez ici les critères importants à maîtriser pour améliorer votre recherche immobilière. BOUTON RECHERCHE IMMOBILIERE
La surface de l’investissement immobilier locatif
Vous regardez les annonces sur internet et votre hésitation se trouve entre un studio et un T3 pour votre investissement locatif ? Sur une première opération d’investissement locatif, tournez-vous vers un logement de type studio ou T3 en fonction de la ville et votre budget. Retenez que les petites superficies sont en principe louées plus cher au m² que les grandes surfaces pour un montant d’achat moins élevé.
Une règle de base demeure : plus l’appartement est de petite taille, plus le loyer sera cher au m². Même règle pour la vente, plus la surface est petite, plus cela se vend cher. Visez un investissement immobilier locatif de type studio souligne une belle rentabilité, et essentiellement sur des villes comme Bordeaux, Toulouse, Rennes.
La rentabilité moyenne est de l’ordre de 5,5% ou 6% sur les grandes villes de France pour les studios. Sur les logements types T2/ T3, la rentabilité moyenne diminue aux 4,5% ou 5%. Si vous optez pour le neuf, il y aura une rentabilité plus faible à cause du plafonnement des loyers. Avec le dispositif Pinel, comptez une rentabilité moyenne de 3,6%. À choisir si on paye un minimum d’impôts sur le revenu.
La rentabilité d’un investissement immobilier locatif
Alors que vous développez un patrimoine immobilier, vous allez obtenir une rentabilité pour votre investissement immobilier locatif. Une bonne pratique pour anticiper la retraite ou visez un capital ou un complément de revenus dans quelques années.
Lors de votre recherche immobilière, regardez aussi la rentabilité brute et la rentabilité nette. C’est indispensable de pouvoir comparer des rentabilités lors de votre choix final sur l’acquisition immobilière.
Soyez vigilant également sur la fiscalité appliquée à votre investissement immobilier locatif car vous allez être imposé sur les revenus locatifs. Rapprochez-vous d’un professionnel afin d’éviter de payer des impôts trop élevés sur vos revenus fonciers. L’intérêt est de connaître le résultat de la rentabilité double nette pour savoir réellement combien vous gagnez après déduction des impôts et des charges.
L’emplacement de votre investissement immobilier locatif
C’est une règle d’or à respecter pour tout investissement immobilier locatif ! L’emplacement ! L’emplacement du bien est en effet très important pour tout investissement immobilier locatif.
En fonction de votre objectif et budget, il est important de pouvoir pendre de la hauteur et de ne pas investir proche de chez soi. Au contraire privilégiez les grandes villes de France ou la banlieue Parisienne à la limite plus accessible que l’intra-muros Parisien. Avec une bonne gestion locative, vous mettez vos chances de vote coté pour aller chercher de la rentabilité.
Soyez vigilant à l’encadrement des loyers si vous souhaitez investir sur Paris. Paris est toujours hors-jeu pour réaliser un investissement immobilier locatif en raison de prix d’acquisition trop chers, et la rentabilité est meilleure en Banlieue (première ou deuxième couronne).
Le montant de votre investissement immobilier locatif
En fonction de votre capacité d’emprunt immobilier, vous pouvez faire financer à crédit votre investissement immobilier locatif. Il n’y a pas de bon montant pour une première opération immobilière, tout dépend de votre objectif et stratégie d’investissement et votre budget.
Il faut toujours prévoir une épargne de précaution et dédiée à l’investissement locatif pour assurer les éventuels frais de fonctionnement.
Cependant, sachez qu’une partie des travaux réalisés dans le cadre de votre investissement locatif pourront venir en déduction de vos revenus locatifs. Vous pourrez faire de même avec les intérêts d’emprunt. Pour avoir des locataires qui restent dans votre logement, il vous faut fournir un logement toujours impeccable. Vos locataires vous le rendront. De plus, les travaux effectués ne feront que valoriser votre investissement locatif. Afin de louer facilement, rapidement et dans le temps positionnez-vous en proposant un logement en excellent état et avec un loyer moins cher que la concurrence.
Le déficit foncier généré par un investissement immobilier locatif
Le déficit foncier un des leviers d’optimisation fiscale de l’investissement immobilier locatif. Quand les charges c’est-à-dire le montant cumulé des intérêts du prêt, assurances, taxes ou travaux d’amélioration sont plus importantes que les revenus générés par votre investissement immobilier locatif, il s’agit de déficit foncier. Le déficit foncier va vous permettre de diminuer vos impôts sur les revenus fonciers qui sont considérable au regard du bail nu ou meublé choisit, de votre statut LMNP ou LMP et de votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition).
C’est la raison pour laquelle une partie des investisseurs sont à la recherche de biens immobiliers anciens avec pas mal de travaux dans le but de bénéficier d’un déficit foncier et réduire ainsi la fiscalité des autres investissements immobiliers locatifs. Une façon comme une autre de construire un patrimoine sans avoir une facture d’impôts importante.
Immobilier locatif neuf ou ancien : Que choisir pour votre investissement ?
Les hésitations entre un investissement dans l’immobilier neuf ou ancien sont fréquentes. Le principal pour l’investisseur est de ne pas se tromper sur le régime fiscal auquel il sera rattaché par la suite.
Sur l’aspect de la défiscalisation il existe deux lois pour réduire vos impôts :
La loi De Normandie pour investissement ancien avec des gros travaux. La loi Pinel pour l’investissement dans le neuf.
Peu importe le dispositif de défiscalisation que vous allez choisir, vous allez devoir respecter les conditions fixés par ces lois. Il s’agit de vous engager à louer le bien immobilier sur une durée minimum de 6 ans et de respecter des plafonds de loyers en fonction de la zone géographique.
Dans les 2 cas, vous allez pouvoir réduire vos impôts sur le revenu. Quelque soit votre choix sur la Loi De Normandie ou la Loi Pinel, choisissez bien l’emplacement du bien immobilier.
