Rentabilité

Quelle est la rentabilité de mon investissement immobilier locatif ?

La rentabilité est le sujet incontournable chez les investisseurs.
Comment vous rapporte tel ou tel investissement locatif ?
Mais aussi combien vous coûte une opération d’investissement immobilier locatif ?
Quand on parle de rentabilité, on parle également de charges !
C’est la que les investisseurs novices doivent être prudents.

En effet, on va distinguer différentes catégories de rentabilité :

Différente rentabilité

-> Rentabilité Brute
-> Rentabilité Nette
-> Rentabilité Nette – Nette (charges et impôts )
->Taux de rendement interne (TRI) (combien je gagne sur l’opération au moment de la revente tous frais confondus)

Le plus important dans un investissement immobilier locatif c’est
l’emplacement et ensuite c’est la rentabilité nette -nette ainsi que
le TRI.
Pour en savoir plus, veuillez remplir le formulaire en ligne afin d’être accompagner par un expert dans votre achat immobilier locatif.

Investissement Immobilier locatif

Les différentes étapes dans un investissement immobilier locatif :

Afin de se lancer dans un investissement immobilier locatif. Comme tout projet immobilier on étudie:

  • Définir le budget maximum avec le montage juridique financier et fiscal 
  • Recherche d’un bien investissement immobilier locatif ancien avec/sans travaux ou neuf
  • ACTION / DECISION sur le bien trouvé (c’est celui la qu’il me faut ! )
  • Recherche de financements via les banques du marché
  • Obtention des offres de prêt immobilier
  • Signature des offres de prêt immobilier
  • Passage Notaire pour devenir officiellement propriétaire 
  • Travaux éventuels, décoration intérieur 
  • Livraison 
  • Exploitation du bien et gestion du bien en agence de location
  • Revente éventuelle

“Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse.”

Franklin ROOSEVELT.

“Les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil.”

John Stuart MILL.

“N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez”

Harv Eker

Partant du principe que chaque bien immobilier a une valeur qui évolue dans le temps, il est important au moment de réaliser un achat de connaître le marché immobilier et d’avoir une idée du prix du mètre carré. 

Le but est de pouvoir acheter au bon prix, voire, de faire une affaire grâce à une belle négociation sur le prix du bien immobilier.

Cependant, vous allez voir d’abord un aperçu du marché international de l’immobilier.

Connaissez vous le prix du mètre carré des 10 villes les plus chères du monde ?

1 ère : Monaco 48 800 € / m2 prix moyen

Investissement immobilier

2 ème : Hong Kong : 44 500 € / m2 prix moyen 

3 ème : Tokyo 28 600 € / m2 prix moyen

4 ème : New-York 24 900 € / m2 prix moyen 

5 ème : Londres 17 700 € / m2 prix moyen 

6 ème Shanghai 16 600 € /m2 prix moyen

7 ème : Sydney : 16 300 € / m2 prix moyen

8 ème : San Francisco 15 500 € /m2 prix moyen

9 ème : Singapour : 15 000 € / m2 prix moyen

10 ème : Paris 10 300 € / m2 prix moyen

Force est de constater que le marché immobilier Monégasque reste le plus cher et le plus attractif du monde malgré une stabilisation général sur le reste du monde. Le marché locatif à Monaco de l’immobilier résidentiel de luxe est également le plus cher au monde avec une valeur locative à 1200 € le mètre carré !

Parallèlement au marché international de l’immobilier, connaissez-vous le prix au mètre carré des 10 grandes villes de France ?

prix au mètre carré des 10 grandes villes de France

1 ère : Paris 10 300 € / m2 prix moyen

2 ème : Lyon 4 794 € / m2 prix moyen 

3 ème : Bordeaux 4 593 € / m2 prix moyen 

4 ème : Nice 4 252 € / m2 prix moyen 

5 ème : Aix-en-Provence 4 073 € / m2 prix moyen 

6 ème : Rennes 3 500 € / m2 prix moyen

7 ème : Strasbourg 3 453 € / m2 prix moyen

8 ème : Nantes 3 451€ /m2 prix moyen

9 ème : Toulouse 3 277 € / m2 prix moyen

10 ème : Lille 3 211 € / m2 prix moyen

Forcément, ce sont deux marchés différents donc incomparable.

Avant toute chose il faut étudier systématiquement au sein d’une même ville le coût que représente être propriétaire de son logement principal avec celui d’être locataire. Dès qu’il y a un écart non négligeable, il peut être judicieux de rester locataire et d’investir dans l’immobilier de rapport : c’est à dire l’étude d’un investissement immobilier locatif !

Face à un investissement immobilier locatif, nous allons parler chiffres, rentabilité et donc se focaliser sur la meilleure localisation adéquate.


Pour conclure, face à un investissement immobilier, il faut regarder comment créer de la valeur au démarrage, pendant la durée de détention quelque soit la durée et enfin à la revente !

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