Pourquoi acheter sa résidence principale dans l’immobilier neuf ?
Immobilier neuf | Acheter sa résidence principale
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Acheter sa résidence principale dans l’immobilier neuf possède de nombreux avantages. Économies d’énergie, isolation thermique, isolation phonique de la rue et des voisins, agencement optimal, parking, balcon, ventilation pour un appartement sain, ascenseur, personnalisation de l’achat immobilier. Sans oublier, des charges de copropriété faible.
Comparateur immobilier dans le neuf
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Dans quel département vous recherchez votre résidence principale dans l'immobilier neuf?
Résidence principale | Immobilier neuf 92 Hauts de seine
Puteaux, Suresnes, Clamart, Meudon, Chatenay Malabry, Antony, Sceaux, Plessis Robinson, Colombes, Asnières sur Seine.
Résidence principale | Immobilier neuf 78 Les Yvelines
Poissy, Carrière sous Poissy, Saint Cyr l’école, Rambouillet,
Résidence principale | Immobilier neuf 94 Val de Marne
Saint Maur des Fossées, Maison Alfort, Alfortville, Boissy, Champigny Marne, Villiers sur Marne, Sucy en Brie
Comment financer son premier achat de résidence principal dans l'immobilier neuf ?
Aides au Financement de la résidence principale dans l’immobilier neuf
Le PTZ
Le plus connu des prêts pour l’achat de sa résidence principale est le prêt taux zéro (PTZ). Le PTZ permet de financer jusqu’à 40 % du prix d’achat d’un logement neuf sur tout le territoire. Il fonctionne selon les zones A, A bis et B1 jusqu’au 31 décembre 2021. Il est possible d’obtenir le PTZ en fonction de vos revenus N-2.
Il existe également le 1%patronal qui dépend de l’entreprise dans laquelle vous travailler.
La TVA à 5,5%
Le taux de TVA est de 20 % pour l’acquisition d’un bien immobilier. Cependant afin de soutenir le développement de certaines zones, L’ANRU, aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) permet de bénéficier de la TVA à taux réduit à 5,5 % pour l’achat d’un logement neuf, acquis en VEFA.
Le prêt à taux zéro et la TVA réduite sont clairement des avantages pour acheter sa résidence principale.
Comment se déroule le paiement d’une résidence principale dans l'immobilier neuf ?
Lors d’un achat dans le neuf, le paiement de votre bien se fait en plusieurs fois fonction de l’avancement des travaux. Le calendrier des appels de fonds et les montants débloqués sont définis par la loi.
Les étapes de la construction et les appels de fonds:
Échelonnement des paiements, en fonction de l’avancement des travaux.
- 35% au plus à l’achèvement des fondations
- 70% au plus à la mise « hors d’eau », c’est-à-dire après la mise en place de la toiture.
- 95% du prix au plus à l’achèvement des travaux
- 5 % chèque de banque pour récupérer les clés lors de la dernière visite.
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Les avantages de la résidence principale dans l'immobilier neuf
Une résidence principale dans l’immobilier neuf bénéficie de performances supérieures en matière d’environnement, d’accessibilité et de confort. Découvrons toutes les normes et labels en immobilier neuf:
- Les normes et labels environnementaux
- Les normes et labels phoniques
- Les normes d’accessibilité
- Les labels qualité
Les normes et labels environnementaux
Depuis 2013, les permis de construire évoluent sous le respect du label RT2012 qui signifie Réglementation Thermique 2012. L’objectif est d’améliorer les performances énergétiques avec des logements peu énergivores et respectueux de l’environnement. voici quelques termes techniques:
- La consommation d’énergie primaire (CEP),
- mesure de la température intérieure conventionnelle (TIC),
- Besoin bioclimatique (Bbio),
- la haute performance énergétique (HPE)
- très haute performance énergétique (THPE).
Ces norme et notamment le THPE est l’amorce de la nouvelle réglementation RT2020 qui permettra de concevoir des bâtiments à énergie positive (BEPOS). Les immeubles neufs permettront de produire plus d’énergie qu’ils en consomment.
Les normes et labels phoniques
La norme phonique permet de réduire les nuisances sonores au sein des immeubles neufs.
Depuis le 1er janvier 2000,cla Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA), réglemente les nuisances sonores à l’intérieur d’un logement. Pour information, à l’intérieur d’un logement ont est à 58 décibels.
Les normes d’accessibilité
Contrairement à un bien ancien dont les parties communes et l’appartement ne permettront pas le passage d’un fauteuil roulant, un logement neuf est conçu pour accueillir les personnes à mobilité réduites.
Les labels qualités
Et la dernière est le label NF logement analyse la ventilation, confort thermique et acoustique, risque d’intrusion, accessibilité, aménagement de la cuisine, accessibilité, qualité des produits…