Immobilier grand Paris | villes ou investir

Immobilier du grand Paris, les villes ou investir

Tout savoir sur l’investissement immobilier du grand Paris

Le Grand Paris fait partie des zones où investir tant en immobilier locatif qu’en résidence principale.

Les données macro et micro économique du projet du Grand Paris et de l'immobilier

Elle a été créée par la loi du 27 janvier 2014 de modernisation de l’action publique territoriale et d’affirmation des métropoles, et renforcée par la loi du 7 août 2015 de nouvelle organisation territoriale de la République, dite « loi NOTRe ». Nouvelle Organisation Territoriale de la République
Le projet du Grand Paris désenclave Paris de son périphérique. Les départements et villes se regroupent sous l’identité du grand Paris en se reliant par un transport en commun. Désormais il sera encore plus facile de venir à Paris mais aussi de circuler dans l’agglomération parisienne tout simplement en reliant les territoires autour de Paris. Ces connexions de transport favori le développement des villes tant sur le plan macro que microéconomique. Transport efficace, bassin emploi, démographie sont des critères idéals pour l’investissement immobilier.
Le Grand Paris fait partie des zones où investir tant en immobilier locatif qu’en résidence principale.

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Investir dans l'immobilier du Grand Paris  

200 kilomètres de voies ferrées et 68 gares ou stations de métro.
Les plans prévoient à la fois le prolongement de lignes de métro existantes, pour mieux relier la petite couronne à la capitale, et la création d’une ligne de métro circulaire autour de Paris. Les grands quartiers d’affaires autour de la capitale seront mieux reliés avec les aéroports.
Pour que toute l’Ile-de-France puisse être reliée rapidement à Paris intra-muros, la construction d’un futur métro est prévue. Le Grand Paris Express devrait être en service et terminé en 2030.
Quatre nouvelles lignes seront créées
 – La ligne 15
 – La ligne 16
 – La ligne 17
 – La ligne 18

– Les lignes 1, 3, 4, 10, 11, 12, 14 sont également prolongées.

D’ici 2030, environ 1 300 villes franciliennes seront raccordées permettant confort et rapidité de transport.

Achat investissement immobilier se garde en moyenne entre 7 à 10 ans. D’ores et déjà, la construction des lignes du grand Paris stimule le marché immobilier, des commerces, des bureaux.
Investir dans les villes du grand Paris représente une réelle opportunité.
Toutes les villes présentes sur le tracé des nouvelles lignes de métro verront leur attractivité considérablement augmentée.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

Les villes du Grand Paris

Vous l’avez compris le grand Paris représente plus qu’un simple projet de réseau de transports en commun tel que le métro et le tramway. Le grand Paris permet enfin d’habiter en banlieue sans être désavantagé par les transports en commun ou plutôt par le temps de trajet. Le projet du grand Paris est étroitement lié à l’immobilier

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Pourquoi investir dans les villes du grand Paris

Le grand Paris attire de nouvelles sociétés, une économie nouvelle et bouscule l’investissement immobilier. En effet, les biens immobiliers qui se situent autour des prochaines gares vont prendre de la valeur. Avec l’optimisation des temps de transport, se déplacer dans le grand Paris modifie les lieux investissements. De plus la crise du COVID renforce l’idée de s’éloigner. Et pouvoir exercer son activité en télétravail permet de vivre différemment.
Le grand Paris est un choix d’investissement évident il est important d’investir dès maintenant. Dans 10 ans, les prix auront déjà augmenté et les opportunités seront moins nombreuses.

► Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

Un marché cible pour l’investissement immobilier

Les départements du Grand Paris


Le projet du Grand Paris regroupe 5 départements
Elle regroupe Paris, les 123 communes des trois départements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne et 7 communes des départements limitrophes de l’Essonne et du Val d’Oise, soit près de 7,5 millions d’habitants.

Seine-Saint-Denis (93)
Val-d’Oise (95)
Hauts-de-Seine (92)
Yvelines (78)
L’Essonne (91)
Val-de-Marne (94)

 


Les départements du Grand Paris offrent les conditions idéales pour investir. Les villes du grand Paris deviennent incontournables dans l’investissement locatif et l’achat de la résidence principale.

Investir en Seine-Saint-Denis (93)
Le département de la Seine-Saint-Denis 93 est situé dans le Nord-Est et un peu nord ouest de Paris. Le département mise sur la modernité, le dynamisme et la connectivité. Universités et de nombreuses écoles, les Jeux Olympiques de 2024 et bien sûr le projet du grand Paris font évoluer les villes.

  • Les villes ou investir dans le 93
    Saint-Denis :
    Le Blanc Mesnil
    Bobigny
    La Courneuve
    Saint Ouen
    Montreuil 
    Aubervilliers
    Aulnay-sous-Bois
    Drancy
    Pantin

Ligne 11
Les Lilas, Romainville, Noisy-le-Sec, Montreuil, Rosny-sous-Bois (actuellement en travaux)
Ligne 11
EN 2030, Villemomble, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Champs-sur-Marne
Ligne 12
Aubervilliers (en cours de travaux pour 2021)
Ligne 14
Saint-Ouen (en cours de travaux pour 2021)
Ligne 15
EN 2024 Noisy-le-Grand
Ligne 15
EN 2030 Saint-Denis, Aubervilliers, Drancy, Bobigny, Noisy-le-Sec, Bondy, Rosny-sous-Bois
Ligne 16
Saint-Denis, La Courneuve, Bourget, Blanc Mesnil, Aulnay-sous-Bois, Sevran, Montfermeil, Clichy-sous-Bois, Noisy-le-Grand (en cours de travaux pour 2024 à 2030).
Ligne 17
Tremblay en France, Villepinte, Dugny, Bourget, Drancy, La Courneuve, Saint-Denis (en cours de travaux pour 2027 et 2030).

Investir dans le  Val-d’Oise est le département du nord héberge Paris CDG mais aussi le Vexin et des villes comme Bezons qui via T2 rattaché à la Défense en 12mn. Et Cergy connu pour ses écoles et son bassin emploi

Le RER D et la ligne H permettront une correspondance avec le futur réseau de métro du Grand Paris Express à Saint-Denis.


Cergy RER A, Ligne J
RER D
Garges, Sarcelles, Goussainville, Villiers-le-Bel, Gonesse, Arnouville
Ligne H
Argenteuil, Ermont, Pontoise, Eragny, Cormeilles-en-Parisis
Ligne L
Persan, Beaumont, Valmondois, Pontoise, Saint-Ouen-l’Aumône, Montigny, Franconville, Eaubonne, Enghien-les-Bains, Deuil, Montmagny, Sarcelles, Ecouen

Les hauts de seine représentent le département prisé de la région parisienne. Se situant à l’ouest de Paris. Le foncier est déjà au prix fort mais des villes comme Nanterre, Asnières, le Plessis Robinsson Clamart, Colombes sont encore intéressant pour investir.

Ligne 15

EN 2025 Boulogne, Issy-les-Moulineaux, Vanves, Clamart, Chatillon, Montrouge, Bagneux

Ligne 15



En 2030 Gennevilliers, Asnières, Bois-Colombes, Courbevoie, Puteaux, Nanterre, Rueil-Malmaison, Suresnes, Saint-Cloud

Ligne 17



Après 2030 Gennevilliers, Asnières, Colombes, La Garenne-Colombes, Nanterre

Ligne 18



Après 2030 Nanterre, Rueil-Malmaison

Département et haut de gamme de la région parisienne. Connu pour son architecture avec Versailles et St Germain. Des villes comme Poissy, Guyancourt, St Quentin Yvelines, Saclay, Velizy

L’Essonne est un département se situant au sud de Paris. Le tramway reliant la ligne 14 ou les RER qui emmène à gare de Lyon en 30mn.

Ligne 14

Paray Vieille Poste

Ligne 18

EN 2027 Saclay, Saint Aubin, Orsay, Gif-sur-Yvette, Massy, Palaiseau, Parray Vieille Poste

Massy 

Athis Mons

Palaiseau 

Investir dans le Val-de-Marne (94)

Le Val-de-Marne est un département au sud-est de Paris. Qualité de vie, bord de marne définissent le 94. Idéalement situé entre Marne la Vallée et Paris pour le bassin emploi mais aussi proche d’Orly dans le sud de Paris.

Maison Alfort

Viliers-sur-Marne

Villejuif,

Chevilly-Larue

Vitry-sur-Seine :

Créteil :

Champigny-sur-Marne :

Saint-Maur-des-Fossés :

Ivry-sur-Seine

Thiais

Les nouvelles gares du grand Paris dans le 94

Ligne 1

Fontenay-sous-Bois

Ligne 10

EN 2030 Ivry-sur-Seine, APRES 2030 Vitry-sur-Seine

Ligne 14

EN 2024 Kremlin-Bicêtre, Gentilly, Villejuif, Chevilly-Larue, L’Haÿ les Roses, Thiais, Rungis, Orly

Ligne 15

EN 2025 Bry-sur-Marne, Villiers-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des Fossés, Créteil, Maisons-Alfort, Alfortville, Vitry-sur-Seine, Villejuif, Arcueil, Cachan

Ligne 15

EN 2030 Fontenay-sous-Bois, Nogent-sur-Marne, Perreux-sur-Marne

Si la ville dans laquelle vous souhaitez investir n’est pas présente, demandez un comparatif immobilier sur mesure.

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Quel immobilier ?

Maintenant que les zones du grand Paris sont ciblées, il est intéressant de parcourir avec quel type d’immobilier il est possible d’investir.
Dans l’immobilier de résidence principale vous pouvez investir dans l’immobilier neuf et dans l’immobilier ancien.
Dans l’immobilier d’investissement vous pouvez acheter un bien et le louer nu. Mais aussi l’acheter dans le neuf et utiliser le levier défiscalisation Pinel. Mais aussi acheter de l’immobilier dans les biens de rénovation comme avec la loi Malraux et Monuments historiques.
Le statut de LMNP peut également être intéressant tout comme la nue-propriété.

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La loi Pinel

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sous certaines conditions en investissant dans l’immobilier neuf aussi appelés Vefa. Ventre en état futur d’​achèvement. Ce projet ne cible que l’investissement locatif

► Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

La résidence principale dans le neuf


Le prêt à taux zéro, la TVA à 5,5%, le 1% patronal sont des avantages pour les primo accédants.

► Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Loi Malraux


La loi Malraux permet de déduire les dépenses liées à la restauration d’un appartement et de l’immeuble. Si le bien éligible se situe en secteur sauvegardé, la réduction sera de 30 % du montant des travaux sur le montant des revenus dans le plafond de 400 000€ pendant 4 ans.

► Pourquoi investir avec la loi Malraux?

Loi Monument historique


Pour bénéficier de ce dispositif fiscal, l’investisseur doit acquérir un bien classé ou inscrit et doit procéder à des travaux de réhabilitation et rénovation sous la supervision de l’Architecte des Bâtiments de France (A.B.F.).La loi Monuments Historiques donne la possibilité de déduire 100 % des travaux de restauration de votre revenu sur un, deux ou trois ans sans limitation de montant et sans aucune notion de plafonnement.

► Pourquoi investir dans les monuments historiques ?

La nue-propriété


Achetez un bien avec une décote et récupérer la pleine propriété entre 12 et 20 ans. Zéro gestion pendant le démembrement mais aussi zéro loyer.

► Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

LMNP

Le LMNP est déclaré en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC). C’est un moyen d’optimiser l’investissement locatif. Attention le bail meublé est de 1 an, ce qui ne convient pas à tous les locataires.

► Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

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Tous les lignes du grand Paris

LIGNE 14 SUD

 

LIGNE 15 SUD

 

LIGNE 15 EST

 

LIGNE 15 OUEST

 

LIGNE 16

 

LIGNE 17

 

LIGNE 18

Sommaire
Immobilier du grand Paris, les villes ou investir
Les données macro et micro économique du projet du Grand Paris et de l'immobilier
Investir dans l'immobilier du Grand Paris
Les villes du Grand Paris
Réussir son investissement immobilier dans les villes du grand Paris
Pourquoi investir dans les villes du grand Paris
Un marché cible pour l’investissement immobilier
Les départements du Grand Paris
Quel immobilier ?
Prenez rendez-vous, c’est gratuit et sans engament.
La loi Pinel
La résidence principale dans le neuf
Loi Malraux
Loi Monument historique
La nue-propriété
LMNP
Prenez rendez-vous, c’est gratuit et sans engament.
Tous les lignes du grand Paris
LIGNE 14 SUD
LIGNE 15 SUD
LIGNE 15 EST
LIGNE 15 OUEST
LIGNE 16
LIGNE 17
LIGNE 18