Comment ça marche la loi Pinel?

Comment ça marche la loi Pinel?

Avant de comprendre comment ça marche la loi Pinel, il est important de noter que la loi Pinel est achat immobilier avec une optimisation fiscale.

Donc comment ça marche la loi Pinel, nous pouvons distinguer 4 étapes.


1 – J’achète de l’immobilier avec la loi Pinel

Tout d’abord on achète un bien de maximum 300 000€ frais de notaire compris. Vous pouvez dépasser cette somme mais vous n’aurez pas d’avantage fiscale au delà de 300 000€ / an. D’autre part, le prix du m2 carré est également plafonné à 5500€ le m2.


Comment ça marche la loi Pinel?

2- Je le mets en location mon achat Pinel

Le bien doit être dans les zones définit par la loi, c’est à dire la zone Abis, A, B1. Et le bien doit être loué maximum dans les 12 mois après la livraison. L’appartement ou la maison doivent être loué nu.


3- la loi est définit par un engagement de 6, 9, 12 ans

Le contrat minimum est de 6 ans, il permettra une défiscalisation de 2% par an soit 12% de réduction du montant d’achat. De même sur 9 ans soit 18% et 1% les 3 dernières années.


4- je vends ou je loue à la fin du contrat Pinel

Certain propriétaire souhaite louer, d’autre vendre. Soit vous conservez le bien et recevez les loyers. Soit vous vendez à 7 ans, 10, ou 13 ans.


Afin d’avoir une bonne compréhension, télécharger le guide de la loi Pinel 2020. Et afin d’aller plus loin dans votre projet, n’hésitez pas à consulter un professionnel pour une analyse patrimonial sans engagement.

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