Imposition de la plus value immobilière : Comment ça fonctionne ?
Vous avez un projet immobilier ? Vous vous demandez quelle sera l’issue de votre projet immobilier dans plusieurs années ? Quelle fiscalité va être appliquée ? Comment fonctionne l’imposition des plus-values immobilières ?
Tout d’abord, nous allons étudié comment la fiscalité agit de nos jours.
En termes de projection, il sera plus difficile d’avoir des chiffres.
Exonération de la plus value
Cependant vous allez avoir une base d’information qu’il faudra actualisé dans le temps. La vente des biens suivant concerne l’exonération de plus-value.
- La résidence principale et ses dépendances (garages, chambres de service…)
- Réalisée par une personne âgée ou handicapée disposant de revenus modestes
- D’un bien dont le prix de vente est inférieur ou égal à 15 000 €
- D’immobilier de plus de 30 ans de détention
Plus value immobilière
- Tous les autres biens immobiliers que les cas cités ci-dessus
Calcul plus-value immobilière
En effet, il y a 2 types d’imposition en fonction de la durée de détention du bien immobilier où chaque investisseur va bénéficier d’abattements :
Tout d’abord, concernant l’impôt sur le revenu, voici les abattements :
- 6 % pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu’à la 21ème ;
- 4 % pour la 22ème année révolue de détention.
Par conséquent, l’exonération totale des plus-values immobilières sur l’impôt sur le revenu intervient à partir de 22 ans de détention.
Concernant les prélèvements sociaux, voici les abattements :
- 1,65 % pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu’à la 21ème ;
- 1,60 % pour la 22ème année de détention ;
- 9 % pour chaque année au-delà de la 22ème.
De plus, il est à noter que les années de détention se comptent en années pleines.
Pour finir, les notions de fiscalité sont délicate à manier. Par conséquent, nous recommandons un accompagnement.
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